18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布“2015年6月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，一線城市繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)銷(xiāo)售轉(zhuǎn)好，房?jī)r(jià)增幅的擴(kuò)大，下半年看漲預(yù)期加強(qiáng)。

　　70城市房?jī)r(jià)同比降幅收窄

　　有數(shù)據(jù)顯示，6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，漲幅略有擴(kuò)大。6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有27個(gè)和42個(gè)，分別比上月增加7個(gè)和5個(gè)；下降城市分別有34個(gè)和20個(gè)，分別比上月減少9個(gè)和8個(gè)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的27個(gè)城市中，有20個(gè)城市漲幅比上月擴(kuò)大，漲幅在0.5%以上的城市有6個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的42個(gè)城市中，有27個(gè)城市漲幅比上月擴(kuò)大，漲幅在0.5%以上的城市有15個(gè)。

　　一線城市依然是房?jī)r(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”。在新建商品住宅價(jià)格方面，深圳以7.2%的環(huán)比漲幅連續(xù)7個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)；上海以2.4%緊隨其后，北京和廣州以1.6%的環(huán)比漲幅并列第三。

　　二手房?jī)r(jià)格方面，北上廣深四大一線城市同比全面上漲，其他66個(gè)城市則仍在一年前水平徘徊。

　　三線城市庫(kù)存頭現(xiàn)下降

　　劉建偉指出，分城市看，全國(guó)房?jī)r(jià)分化依然非常明顯。一線城市需求較旺，成交量增長(zhǎng)較多，新建商品住宅及二手住宅價(jià)格漲幅遠(yuǎn)高于二、三線城市。二線城市房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)，漲幅仍然較小。三線城市房?jī)r(jià)仍然下降，只是降幅繼續(xù)收窄。但市場(chǎng)人士認(rèn)為，隨著“去庫(kù)存”周期的加快，一、二、三線城市有望在下半年出現(xiàn)“齊步漲”勢(shì)頭。

　　報(bào)告同時(shí)顯示，截至6月底，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為3542、18346和4203萬(wàn)平方米，環(huán)比增加分別為-2.0%、0.5%和-0.5%，其中三線城市近一年來(lái)庫(kù)存頭現(xiàn)下降。35個(gè)城市新建商品住宅的平均去化周期為15.2個(gè)月。一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅的去化周期分別為11.6、15.1和20.7個(gè)月。

　　易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在35個(gè)城市中，有18個(gè)城市的去化周期出現(xiàn)了環(huán)比下跌，說(shuō)明去庫(kù)存壓力在積極釋放。

　　市場(chǎng)看漲預(yù)期加強(qiáng)

　　4月以來(lái)，全國(guó)房?jī)r(jià)跌勢(shì)日漸企穩(wěn)。6月份全國(guó)整體房?jī)r(jià)漲幅已連續(xù)3個(gè)月“翻紅”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著房?jī)r(jià)增幅的擴(kuò)大，市場(chǎng)將繼續(xù)強(qiáng)化看漲預(yù)期。

　　中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉認(rèn)為，高端豪宅項(xiàng)目的集體入市是市場(chǎng)預(yù)期上升的重要標(biāo)志。

　　隨著4月、5月市場(chǎng)回暖，銷(xiāo)售到投資傳導(dǎo)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，土地市場(chǎng)也已火花四濺。上海7塊地140.3億元、蘇州22塊地130億元、重慶8宗地11.8億元、廣州一塊商住地44.2億元、杭州2塊宅地拍出5.6億元……6月伊始，全國(guó)城市土地市場(chǎng)爭(zhēng)奪激烈。

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