同一地段，大品牌房子意味著什么？有時(shí)候高達(dá)五成以上的差價(jià)是否值得？兩種房子都購的起的情況，但也不是有錢到無視差價(jià)，是否值得呢？

選擇小房企：

一、大型房企與中小房企并沒有本質(zhì)的差別，就像海嘯來臨游泳健將與不會(huì)游泳者被一起卷走一樣，就像山體滑坡大人與小孩一起被埋住一樣。除非大型房企現(xiàn)在是兩手空空，已經(jīng)沒有房地產(chǎn)了，問題是，大型房地產(chǎn)沉淀的資金比中小房地產(chǎn)更多，在三四線城市，大型房地產(chǎn)沉淀的資金比中小房地產(chǎn)更多。

二、中小房地產(chǎn)沉淀的資金有限，船小好調(diào)頭，如果能夠挖掘到全國先進(jìn)專家來整合轉(zhuǎn)型，出路比較容易，如果遇到國家政策對(duì)某地區(qū)的傾銷，那么，該地區(qū)的中小開發(fā)商一下子就解套了。但是大型房地產(chǎn)企業(yè)由于全國布局，總體來看，國家政策能夠照應(yīng)的范圍畢竟有限，所以，大型房地產(chǎn)資金沉淀不可能被大量周轉(zhuǎn)出來。

選擇品牌房企：

一、大品牌，有保障

這是人人都想得到的，大品牌有稅收政策、銀行信貸等政府層面的強(qiáng)力扶持，能拿到優(yōu)先拿到區(qū)域內(nèi)較好地塊，享受政府較好的配套，居住安全又便利。其次大品牌融資渠道多，資金周轉(zhuǎn)良好，更擁有千億資金實(shí)力，不會(huì)出現(xiàn)資金不足、開發(fā)無力和跑路現(xiàn)象，保護(hù)購房者的血汗錢。同時(shí)抗跌能力強(qiáng)，二手房也比周邊同類型樓盤售價(jià)更高，能讓購房者不僅購到較好較放心的住房，更賺到一筆劃算的投資。

顯性成本可能差不多，但很多成本你看不到。大的成本你可以查到，專業(yè)一點(diǎn)的再通過同行打聽打聽或者自己看看工地、問問技術(shù)細(xì)節(jié)能多了解一些，但很多影響生活質(zhì)量、生活細(xì)節(jié)的成本很難看得到，說白了這很大程度上客戶只能依靠開發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)和責(zé)任心。在這一點(diǎn)上，大品牌為了維護(hù)自己的口碑，底線要高一些。

二、大品牌實(shí)力與經(jīng)驗(yàn)豐厚

對(duì)普通老百姓來說，購房子是件大事，花掉辛苦多年的積蓄當(dāng)然要購套房子，如果選不準(zhǔn)的話，肯定會(huì)非常后悔。價(jià)格是一道篩子，決定了整體業(yè)主、你的鄰居的品質(zhì)，而鄰居影響著你的生活品質(zhì)別以為這是營銷危人聳聽的言論，大體上來說，愿意為好生活支付更高價(jià)格的人總體上的修養(yǎng)、審美、生活觀、價(jià)值觀要更高一些，并且更趨同一些。普通購房者因?yàn)椴痪邆鋵I(yè)知識(shí)，簡單的比較很難看出哪個(gè)房子更好，只有入住之后才會(huì)有親身感覺。在這種情況下，較簡單也是較有效的方法就是選擇品牌開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目。與名不見經(jīng)傳的小開發(fā)商相比，品牌開發(fā)商的實(shí)力雄厚，經(jīng)驗(yàn)豐富，開發(fā)的樓盤更值得信賴。

三、大品牌關(guān)注細(xì)節(jié)處理 ，配套完善

通常來說，品牌度比較高的樓盤，其房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施有保證。比如物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，社區(qū)安全、園林環(huán)境包括硬件維護(hù)的水準(zhǔn)，處理投訴、上門維修的及時(shí)性、態(tài)度、技術(shù)等等，這些看似小事，但影響著你每天的心情。頭先，大品牌社區(qū)由國際知名機(jī)構(gòu)全程規(guī)劃設(shè)計(jì)，由國家一級(jí)資質(zhì)建筑單位承建、監(jiān)理，更有幾百道流程嚴(yán)格保障質(zhì)量，生活安全又舒適。其次，大品牌影響力大，能吸引其他配套商家在周邊聚集。大品牌本身也擁有龐大的品牌商家聯(lián)盟，能引入較優(yōu)質(zhì)的商家入駐。大品牌社區(qū)自身配套完善，園林、教育、娛樂、休閑等設(shè)施齊全，業(yè)主在家門口就能享受繁華便利生活。

四、大品牌樓盤物管很過硬

品牌樓盤的物管無論是在物業(yè)的維護(hù)、社區(qū)的安全、生活的便利性、社區(qū)鄰里和諧、收費(fèi)透明等方面都是普通樓盤的物業(yè)管理難以企及的。判斷樓盤的品質(zhì)有一個(gè)重要的指標(biāo)就是物管，一個(gè)好的物管給物業(yè)帶來的增值保值是無法估量的，這就是品牌物業(yè)的魅力所在。萬科物管會(huì)經(jīng)常組織幫業(yè)主免費(fèi)清洗地毯、維修家用物件，細(xì)節(jié)服務(wù)才較能打動(dòng)人。

品牌房企夠?qū)嵙Γ彿啃拢贿^小房企也有一定的優(yōu)勢。購房子就和購衣服一樣，追求品牌也好，選擇性價(jià)比高的也好，關(guān)鍵是找到價(jià)格、戶型以及其他各方面都符合自身需求的較適合的房子，就好像選擇一件色彩、尺寸及風(fēng)格適合自己的衣服。

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