樓市行情高漲上市房企“布局”有進有退

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：每日經濟新聞閱讀 449 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

京滬深樓市之瘋狂令人瞠目結舌，上海352套新房被搶光等新聞刺激著眾人的神經，千萬富翁們擠在一個大廳里站著，讓保安如臨大敵。

不管這是不是較后的瘋狂，火爆行情背后，有些房地產開發商做夢都要笑醒了。站在這樣一個風口，房地產商在干什么?是趁機加速去庫存，還是加緊推盤節奏?樓市火爆背后，2016年1到2月，上市房企的業績增長多少?這種銷售金額和銷售面積的提高，對于企業的利潤率改善有多大助益?本期房產周刊，以萬科、綠城、龍湖為案例，為您剖析開發企業的進與退。

近來，樓市很火爆，上海、杭州、昆山、蘇州，每一條關于樓市的新聞，都牽動人心。春節之后的兩周，多地房地產市場出現的這番火爆銷售現象，讓我們感覺一切是那么熟悉，似乎回到了2009年，只要是房子就不愁賣。馬路上、**里、飯館內，人們較津津樂道的話題是房價。易居研究院監測的30個典型城市2月份新建商品住宅成交面積同比增長31.4%，創近7年同期較好水平。

雖然這輪行情究竟能維持多久，市場還存在爭議，但對大多數房地產企業而言，不管之后的市場如何變化，快速賣房，加緊推盤，應該是較聰明的策略。

布局哪些二線城市?

樓市分化行情下，一線城市房地產市場成為公認的“避風港”，企業蜂擁而至之后，地價持續大幅走高，企業利潤實際在壓縮;處在上升通道的主流二線城市進入企業的視野，成為開發企業的“必爭之地”。

眾所周知，一線城市土地價格的持續大幅上漲必將推動房價的進一步上升，這將迫使一部分住房需求外溢至部分二線城市，從而帶動這些二城市房價的提升。

億翰智庫上市房企研究主任張化東預測，企業利潤來源于房價和地價差，接下來房價地價差進一步拉大的是二線城市而非熱度更勝一籌的一線城市。

正因如此，二線主流城市成企業利潤提升的關鍵點，但其市場本身熱度的分化差距也使企業的布局有所偏重。

2015年二線城市樓市分化明顯。從成交數據顯示，武漢、西安、重慶、南京、青島等城市的成交面積逾千萬平方米，而哈爾濱、大連、海口和三亞等城市的成交面積不足300萬平方米。

布局主流二線城市成開發企業的共識。某央企華東區負責投資事宜的相關負責人向《每日經濟新聞》記者表示，企業在一線城市布局完成之后，下一步布局的為南京、蘇州、合肥等處于上升通道的主流二線城市。

在這樣一種市場生態之下，企業除了調整戰線，布局進入上升通道的二線城市，同時也需要順應政策和市場，調整產品品類。其中關鍵無疑是由剛需類向改善類調整，這或將成為房企利潤提升的另一個重要關口。

因限購限貸政策的部分解除、貨幣和稅收政策的利好以及二胎政策的放開，改善需求得以進一步釋放，改善類產品需求將會有明顯的提升。

寧可降價也要變現?

決策層定調樓市去庫存，隨后，在降頭付比例、加大營業稅和契稅的優惠力度等一系列政策的推助下，樓市走出一波小高潮。