今年兩會除了繼續“推動綠色建筑節能減排”外，全國人大代表、中國建筑股份有限公司總經濟師魯貴卿還提出“分布式辦公”、“提倡工匠精神”以及“設立全民讀書節”等幾項建議。

    對于當下的房地產市場，魯貴卿認為房價承擔了許多不該承擔的東西，而去庫存要切忌“一刀切”，各地情況不一，所以要因地制宜。

    “分布式辦公”取代CBD

    魯貴卿近幾年來一直呼吁綠色建筑節能減排。“冰凍三尺非一日之寒，國家現在很重視這一塊，很多政策的落實還需要一個過程。推廣綠色建筑、綠色行動還要引起社會和人民的持續關注。”

    他表示，中國正處于城鎮化的過程中，城市越來越大，馬路越來越寬，樓越來越高，但是人生活的區域越來越不舒服，特別是空氣的污染?！斑@種現象我把它歸結為人文精神的迷失。”

    他指出很多城市建“CBD”(商務區)，把人聚集在一起，住的地方又很遠，這樣就增加了社會的能耗和時間成本。“我們很多城市建的很大，卻沒有人們休閑的地方，這不符合人行為的基本原理?！被诖耍斮F卿今年提出具體的建議——“分布式辦公”。

    什么是“分布式辦公”?魯貴卿舉例：公司地點在西直門，有部分人居住在通州，可以直接在通州辦公。通過“互聯網+的”技術手段，其實不需要再來回折騰，除了每月要開當面的會議，每天大部分時間在通州辦公即可，這樣就解決了城市的擁堵問題。

    此外，他呼吁有些城市不要熱衷于建“CBD”，實際上這種方式已經被一些發達國家摒棄了。但是國內，特別是二三線城市還在跟風效仿，甚至全部推倒重來，較終導致“千城一面”。另外政策上也要跟上，撤或建都要走法律程序并征求民意。

    優產能提倡“工匠精神”

    過去的一年，中國建筑業遭遇寒冬。宏觀經濟下行、房地產投資持續低迷、建材價格頻頻探底、建筑業總產值增速更是創下歷史新低。同時，人口紅利消失、掛靠或將終結等問題無一不警醒著建筑業市場需求正在發生微妙變化。

    魯貴卿對此解釋，建筑業的形勢與中國的宏觀經濟形勢是一致的，建筑業有產能過剩的問題。接下來應該著眼于提高素質，提高精細化水平。相對于“去產能”，他認為更應當“優產能”。中國的需求還是很旺盛的，只是優質產能少，缺乏的是“工匠精神”。

    “包括我們的建筑，應當提高工程質量以及精細化程度。供給側改革，要根據需求來改革，還是要供求關系平衡?！?/p>

    如何提倡“工匠精神”?現在農民工技術人員待遇和受社會重視程度不夠，大家都太浮躁。更多應該關注實體經濟、關注實業、關注具體操作工人的待遇要上來，素質也要上來。理應多一些關注，倡導這種風尚;另外，政策措施也要跟上，比如子女上學問題、戶口問題、購房問題等解決了，工匠們的待遇和素質提高，那么“工匠精神”自然就回歸了，實業也就發展了。

    房地產去庫存切忌”一刀切”

    眾所周知，去庫存已成為當前房地產行業的較大問題。

    在魯貴卿看來，把所有的房地產歸到一塊說，去庫存是對的。但各地情況差異很大，所以解決房地產問題要切忌“一刀切”，用一種政策和一種思維來解決是不行的。像北上廣深一線城市，房價高是因為需求多，它有很多因素。

    “房價承擔了很多它不該承擔、或者是不公平的一些東西?！彼赋鱿裢鈦韯展と藛T的子女就學、就醫、戶籍以及高考等因素。如果脫離了這些，需求降低，那么房價虛高問題就不存在了。

    “對人的政策應該是統一的，但對于經濟政策要有差異化。由于各地情況不同，要因地制宜?！濒斮F卿認為，有的城市庫存情況正常，但有的城市就是存在高庫存。如何解決這些問題呢?他給出的答案是回歸法治，規劃和政策要有延續性，而不是推倒重來。

    因此，房地產去庫存要切忌“一刀切”，各地情況具體問題具體分析。

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