正在召開的2016年全國“兩會”傳遞出各類與房地產業相關的政策信號，如為控制金融和樓市風險，房地產市場的場外配資行為將受到嚴厲打擊;在確保稅負只減不增的稅改方向下，營改增頭次涉及自然人繳納。開年以來，全國市場已逐步回暖，1-2月全國房地產市場開發投資增速出現回升，結束了持續兩年的增速下滑走勢，銷售增速更是大幅提高。上周，各地新房市場成交仍然保持旺盛態勢，單周成交量為去年以來的高位，二手房市場成交也維持高位。隨著政策的逐步塵埃落定，投資投機性購房依然受到抑制，市場或將逐步趨于溫和。

    兩會釋放樓市新信號

    全國市場開年高增長

    2016年全國“兩會”召開期間，所釋放的與房地產業相關的政策信號值得關注。3月12日，央行領導在記者會上表示，當前全國房地產市場仍舊面臨著比較大的去庫存壓力，信貸政策必須與全國房地產形勢相匹配;鑒于總量過剩的同時區域分化嚴重，對于房價上漲較猛的城市要發揮當地政府職能，因城施策，且當地商業銀行要作出評估判斷。而關于房地產市場的場外配資行為，央行領導表態，該行為增加了金融風險以及樓市風險，因此將嚴厲打擊提供頭付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。

    此外，今年的政府工作報告提出了全面實施營改增，從5月1日起將試點范圍擴大到建筑業、房地產業等。對此，國稅總局領導表示，這將頭次涉及自然人繳納增值稅的問題，比如二手房交易。然而，從稅制改革方向來看，較終要確保稅負只減不增，因而即使二手房交易由征收營業稅向增值稅過渡，也并不會增加個人稅費負擔，因此市場無需對此過于擔憂。

    開年以來，全國市場逐步回暖。3月12日，國家統計局公布了1-2月全國房地產開發投資和銷售情況，市場開發投資增速出現回升，銷售增速更是大幅提高。1-2月全國房地產開發投資額同比增長3.0%，增速比去年末提高2個百分點，結束了持續兩年的增速下滑走勢。同時，1-2月房屋新開工面積同比增長13.7%(去年末為下降14.0%)，土地成交價款同比增長0.9%(去年末為下降23.9%)。市場銷售端的表現更為突出，1-2月份商品房銷售面積、銷售額分別同比增長28.2%、43.6%，增速比去年末分別提高21.7個百分點、29.2個百分點。全國房地產市場數據之所以有良好表現，頭先由于去年年初的基數較低，其次得益于政策環境的全面寬松，再者，市場逐步的回暖激發了觀望人群的加速入市。

    市場成交維持高位

    滬深漲勢或趨溫和

    上周，各地新房市場成交依然保持旺盛態勢，單周成交量已到達去年以來的高位。中原監測的40個城市數據顯示，上周新建住宅成交面積環比上升2%，漲跌城市數量基本各半。官方數據顯示，全國7億多平方米商品房待售量中的70%分布在三四線城市，這也直接導致了市場復蘇的差異化，且這一分化仍將持續較長時間。值得一提的是，雖然節后各地供應量并未恢復至高位水平，但在各種利好因素的刺激下，市場購購熱情高漲。從中原監測的21個城市項目來看，上周的推盤認購率高達81%，為去年以來的較高位，遠高于去年的周均值水平(56%)。

    二手房市場成交也維持高位水平。中原監測的21個城市數據顯示，上周二手住宅成交面積環比微降3%，但較去年“330新政”后的周均成交水平上升54%。其中，蘇州、上海、廣州的成交較為活躍。隨著政策逐步塵埃落定，以及春節后熱點城市二手房價格短期內的極速上漲，令市場已逐步趨于溫和。作為對市場走勢具有顯著預測性的中原報價指數和中原經理指數，近期都已出現環比回落。中原報價指數環顯示，京滬穗深四地上周均現環比下跌。中原經理指數顯示，滬深兩地上周環比下跌。而且，春節后二手房的新增盤源量回升明顯，有利于緩和市場供需矛盾。六城市上周新增盤源量較之前半年的周均值上升88%，其中滬深津的增幅約在八成以上。在控制投資投機性購房的政策前提下，二手房活躍的流動性對于整體市場的優化配置具有明顯的積極意義。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！