2014年初，一路高歌猛進的全國樓市突然出現(xiàn)“分水嶺”，一線房價高燒不退與三四線房價松動分化加劇、土地市場火爆不減與樓市疲態(tài)漸顯并存。

　　在樓市信號如此錯綜復(fù)雜的表象中，房價下一步走勢如何？調(diào)控政策會否區(qū)別對待？記者采訪了兩會代表委員和知名學(xué)者。

　　一二線熱三四線冷分化將加劇？

　　歲末年初，江蘇、山東、安徽等地的多個三四線城市樓市交易疲軟，個別地方成交量甚至“腰斬”，但一線樓市卻“高燒不退”。

　　全國政協(xié)委員遲福林認(rèn)為，一線樓市高歌猛進，三四線城市卻新盤滯銷“一些地方拆遷騰出的地都夠開發(fā)一二十年了，擠進來的開發(fā)商多達幾百家，這不是過頭了嗎？”遲福林說。

　　全國人大代表辜勝阻說，隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，資源和人口大量由邊緣向城市集中，需求和購購力也都從三四線向一二線匯集，隨著三四線城市建設(shè)過程中“攤大餅”的弊端顯現(xiàn)，樓市便越來越呈現(xiàn)明顯的分化。

　　房價冷地價熱 漲勢在后面？

　　國家統(tǒng)計局日前公布數(shù)據(jù)顯示，1月70個大中城市房價增幅收窄，環(huán)比上漲的城市減少，下降的城市增加。與之相比，土地市場卻一片火熱，京滬深穗4城土地成交均價環(huán)比漲125%，創(chuàng)歷史單月新高。土地市場炙手可熱，是否意味著新一波漲價潮來臨？

　　全國政協(xié)委員、財政部財政科學(xué)研究所所長賈康認(rèn)為，房價與地價并不是“雞生蛋、蛋生雞”如何排列先后順序的問題。從地價到樓價中間還有許多其他因素，因此未來走勢不能直接判定會大漲。

　　國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣認(rèn)為，土地成本過高直接導(dǎo)致了房價高企，而土地制度改革提出了多年，很難有實質(zhì)性推進，根本原因在于有難以撼動的阻力“頭先來自于地方政府的土地財政沖動，其次源于房地產(chǎn)商的利潤壓力。很多人寄望改革土地制度撼動房價，但地方政府和開發(fā)商受到利益束縛”。

　　銀行審慎開發(fā)商樂觀 房地產(chǎn)高投資還能走多遠(yuǎn)？

　　近日，多家銀行表示，針對房地產(chǎn)貸款更加審慎，防控風(fēng)險繼續(xù)成為監(jiān)管部門和銀行的關(guān)注。與銀行審慎形成鮮明對比的是，綠地、萬達等大型房企紛紛上調(diào)2014年度銷售目標(biāo)，部分房企甚至上調(diào)高達30%。

　　全國政協(xié)委員、江蘇省社科院院長劉志彪認(rèn)為，當(dāng)前的樓市泡沫和地方債問題如果處理不好，對銀行而言就是“定時炸彈”。銀行收緊房貸，既是進行風(fēng)險控制，也符合國家政策調(diào)節(jié)的方向。經(jīng)濟放緩、流動性偏緊、融資成本提升的背景下，房地產(chǎn)投資高增長恐難以為繼。

　　市場“焦灼”政策“淡定”如何避免誤傷剛需？

　　我國樓市調(diào)控走過了10年，但房價卻經(jīng)歷了上漲較快的10年。

　　“房價靠政策是管不住的，單純的遏制需求解決不了供需矛盾，有效地增加市場供應(yīng)才是穩(wěn)定市場的基本方向。”遲福林說，十八屆三中全會后，依靠市場機制調(diào)節(jié)樓市的思路已被確立，“房產(chǎn)稅”、“土地供應(yīng)”、“保障房”等市場化調(diào)控機制正在逐步完善。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強認(rèn)為，有關(guān)部門一直強調(diào)堅持調(diào)控，因此兩會后政策大變樣的可能性不大。加強政府分類指導(dǎo)、落實保障房工作、依靠市場化法制化的手段進行調(diào)整是大方向。

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