3月18日，國家統計局公布的統計數據顯示，2月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有47個，比1月份增加9個，房價環比上漲的城市個數有所增加，更多城市房價同比由降轉升，且漲幅有所擴大。

國家統計局城市司統計師劉建偉表示，盡管2月份適逢春節假期，絕大部分城市成交量有明顯下降，但全國70個大中城市房價漲幅較上月仍有所擴大，且上漲的城市個數有所增加。環比上漲的城市里，漲幅比上月擴大的城市有33個，比1月份增加10個；漲幅在1%以上的城市有10個，比1月份增加3個。

分城市看，2月份一線、二線、三線城市新建商品住宅價格環比平均都上漲，且漲幅分別比上月擴大0.5個百分點、0.1個百分點和0.1個百分點。城市間房價漲幅差距進一步加大，一線城市和個別熱點二線城市漲幅遠高于其他城市，分化現象持續。

此外，2月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市有32個，比上月增加7個，且這32個城市的漲幅均比上月有所擴大；二手住宅價格同比上漲的城市有41個，比上月增加1個，其中的34個城市漲幅比上月有所擴大。分城市看，一線、二線城市房價同比平均上漲，漲幅比上月擴大；三線城市同比平均下降，降幅繼續縮小。

中原地產頭席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，政策刺激下，一線、二線城市房價上漲加速。從數據來看，2月份47個城市環比上漲，創2014年3月份后的23個月新高，整體看，70個大城市已經接近進入一線、二線全面上漲。

“今年全國兩會期間，政府工作報告延續了2015年對房地產市場寬松利好的政策基調，以期實現化解房地產庫存這一核心目標。隨著國民經濟增長承壓加劇，房地產無疑將再次承擔經濟托底的作用。值得關注的是，貨幣政策與樓市走勢緊密相關，相對寬松的貨幣環境已成為去年全國商品房成交額創歷史新高的重要基礎。而如何控制資金向政府期望的環節流動，成為后市政策制定及執行的關鍵所在。”張大偉表示。

前兩個月房地產營業稅收入

同比增長20.2%

■本報見習記者 杜雨萌

今年以來，房地產市場逐漸升溫，在房地產投資與銷售數據大幅提升之際，相關稅收數據同樣表現搶眼。

財政部發布的較新統計數據顯示，今年前兩個月，房地產營業稅達到1160億元，同比增長20.2%；房地產企業所得稅為652億元，同比增長14%；房產稅為337億元，同比增長12.7%。相較而言，金融業和建筑業營業稅僅分別微增0.3%和0.9%。而在企業所得稅方面，工業企業所得稅和金融業企業所得稅全都有所下降，唯有房地產企業所得稅大幅增長14%。

此外，與房地產相關的地方稅收同樣表現良好。土地增值稅為693億元，同比增長15.4%；契稅為587億元，同比增長8%；耕地占用稅為178億元，同比增長14.2%；城鎮土地使用稅為341億元，同比增長5%。

“房地產營業稅出現明顯增長，與房地產企業銷售業績快速提升有關系，這背后其實說明了三個問題。”研究院智庫研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，一是在房地產去庫存的導向下，房企業績上升幅度較大，這也使得房地產營業稅的稅額上升較為明顯。二是目前各大城市的房屋銷售價格開始拉升，在一定程度上帶動銷售業績快速增長，進而對稅收收入的貢獻力度逐漸增大。三是對于地方政府來說，稅收收入的增加，也會使其加大后續對于房地產市場的刺激力度。

嚴躍進認為，一線城市在2015年總體上呈現了庫存規模持續下滑的態勢，且去庫存效果遠遠好于其他城市。而從2016年前兩個月的數據可以看出，庫存繼續出現環比和同比雙雙下滑的態勢。對于一線城市來說，后續補庫存的迫切程度將加大。

購房場外配資受關注

房產中介避談“頭付貸”

■本報見習記者 蘇詩鈺

近期，購房頭付款的“場外配資”行為正成為監管部門嚴厲打擊的目標，這將在一定程度上抑制投資投機行為，并對存在違規操作的中介金融業務產生警示作用。3月18日，為了解房地產市場頭付貸款的情況，記者走訪了一些房產中介公司。

記者走訪了鏈家在北京的多個營業部，當記者詢問是否可以直接在營業部辦理頭付貸款業務時，業務員多顯緊張，大部分業務員避而不談，積極推薦低頭付房源。

剛剛在北京市大興區購置新房的王先生在接受《證券日報》記者采訪時表示，此前購房頭付款不夠，愛屋吉屋曾表示可為購房者提供此業務。隨后，記者致電王先生所提供的業務員電話時，該業務員表示，公司不提供“頭付貸”業務。當記者詢問，此前是否可以為購房者提供“頭付貸”業務時，業務員掛斷了電話。

前不久，央行副行長潘功勝表示，房地產中介機構、房地產開發企業自辦的金融業務，或者與P2P平臺合作開展的金融業務，沒有相應資質，屬于違法經營，央行將對此進行清理整頓。

有房地產中介人士表示，“頭付貸”現在正處于風口浪尖，中介對于與“頭付貸”相關的金融產品也是謹慎對待，暫停服務是普遍的選擇。

中原地產頭席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，這一次房地產去庫存與2009年較大的區別是，2009年七折利率貸款降低了購房者的成本，所以杠桿風險非常低。而這一輪加杠桿，大部分并非場內加杠桿，“頭付貸”的利率平均超過20%，這種加杠桿是危險的。即使是加杠桿降低頭付，必然也帶來了貸款額的增加，貸款成本將會提高。

張

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