我國頭付貸蘊含巨大金融風險為何仍然屢禁不止？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：京華時報閱讀 390 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

頭付貸禁而不絕,一個重要的原因是目前市場上的流動性十分充沛。要治理頭付貸頑癥,關鍵在于把控住流動性從銀行流出的閘門,也就是說,貨幣政策需要適當收緊。

近日,央行和各地金融監管機構都已對泛濫一時的“頭付貸”進行清理整頓,特別是上海、深圳兩市出臺的調控政策,對頭付貸加強了監管措施。但據報道,頭付貸雖然緊急剎車,一些地方通過消費貸、信用貸等產品仍在為購房者提供頭付貸服務。

之所以要制止頭付貸,是因為這種完全由金融杠桿撬動的住房炒作蘊含了巨大的金融風險,一旦購房者的資金鏈斷裂,就會導致全局性的金融危機。而當頭付貸換了“馬甲”繼續出沒于市場,則對目前的市場調控構成了嚴重的肢解效應。

但是,要真正制止這種換“馬甲”的頭付貸,卻有點困難。因為,頭付貸大多是通過房產中介、P2P、互聯網等多種渠道進入市場,其資金流轉并非像銀行直接貸款那樣一目了然,這使得它們可以輕易地避過監管。即使是以消費信用貸款的名目出現的頭付貸,當資金從銀行流出的時候,至少在形式上是合法的,只是貸款人私自轉變了資金的用途。頭付貸禁而不絕,一個重要的原因是目前市場上的流動性十分充沛,在這些資金找不到合適的投資渠道的情況下,進入房地產市場便成為大勢所趨。

較近一年多來,因為經濟穩增長的需要,央行已經多次降低銀行存款準備金率,從銀行釋放出的信貸資金連創新高,貨幣政策已轉向事實上的寬松。但是,在經濟轉型的背景下,實體經濟由于投資規模的壓縮,對信貸的渴求并不是很緊迫,這是導致大量資金流向房地產市場的一個重要原因。顯然,要治理頭付貸頑癥,關鍵在于把控住流動性從銀行流出的閘門,也就是說,貨幣政策需要適當收緊。

在經濟增長出現困難的時候放松銀根,這曾是我國維持經濟高增長的一個法寶。但是,在經濟轉型之后,這個法寶正在失靈。相反,過多的流動性在市場泛濫,還會產生不可忽視的次生問題。近期房地產市場出現的爆炒是一個例證,而隨之出現的另一個重要問題是,物價大幅度走高并引發CPI的反彈,這對于經濟增長同樣不利。

我國金融市場已經在相當程度上完成了市場化,在這樣的市場中,要求每一筆從銀行流出的資金都能按照事先的計劃流轉,這是做不到的,而用不斷放松的貨幣政策來支持實體經濟,是一種舊思路。對于實體經濟部門來說,目前較需要的是降低運行成本,政府也要加大財政政策的支持力度,大幅度減低稅費,而不是僅僅頻繁地使用貨幣政策。

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