房地產去庫存不能不同病人一種藥

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：海口日報閱讀 397 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

怎樣把去庫存和改善民生、共享社會發展成果結合好，值得研究

3月28日，沈陽市出臺了22條促進房地產銷售的新政策，力求化解房地產風險，使供需結構達到均衡。

作為東北區域城市，沈陽平均房價僅為7000元冒頭，但庫存較高，去化周期約為15—18個月。沈陽的新舉措，不僅挖掘了大中專畢業生和中低收入人群的有效需求，同時也是從城市長遠發展和提高綜合競爭力考量，著眼于留住人才、提高中低收入人群的福祉，可謂一石三鳥。

人才是地區競爭之根本。按沈陽的政策，大中專畢業生將享受差不多總房款4個百分點的補貼。一套面積100平方米的房子，購房補貼加契稅減免，能達到2.8萬元；而對無力購房的畢業生，沈陽提供每月200元、400元不等的補貼，幾乎是當地租房費用的1/5。這將會吸引更多大學生留在沈陽就業創業，有利于改善城市人口結構、提高人口競爭力。

沈陽借去庫存契機，降低了農民工等人群購房門檻，試圖解決一些老大難問題。

比如，購房的農民工子女可就近入學，能在沈陽參加中考，這是一個重大突破。很多城市農民工子女可以入學，但只能借讀，不能參加當地中考。

再比如，兩地分居家庭在沈陽購房安家的，給安家費；居民互換住房的，實行“零稅費”政策。

這些讓利于民的措施，短期看，政府財政要多開支一些，背一些負擔，但長期看既可以促進房地產銷售，也有助于讓不同人群共享發展成果，建設更有溫度的和諧城市。

值得注意的是，沈陽財政補貼動用的是地方財力，并沒有突破國家政策，而且取消了之前爭議較大的“零頭付”措施。這樣，既不過度加杠桿，又有效防范金融風險，守住了去庫存的安全底線。

去庫存，是供給側和需求側有效對接的過程。怎樣把去庫存和改善民生、共享社會發展成果結合好，值得研究。

沈陽的探索還說明，房地產市場的發展具有極強的不平衡性，一二三線城市、東中西部地區，房地產市場冷熱迥異，對房地產的調控不能一張藥方開到底，應分類指導、一城一策。該去庫存的去庫存，該加大供應的加大供應，該吸引人口的吸引人口，該控制規模的控制規模，不能多個病人一服藥。

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