任志強：沒有下半年投資明年必現房價報復

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 668 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　北京華遠集團總裁6月22日在其博客發表了一篇關于國內房地產市場分析的展望的博文。任志強在博文中指出，“如果(房地產市場)今年下半年不出現大量的新開工，不出現房地產投資的高增長，就一定會在明年出現房價的報復性增長”。

　　任志強的這篇博文主要是反駁民生銀行出籠的一份關于房地產庫存報告的，民生銀行稱中國房企的土地庫存依然很大，按照歷史速度消化需30個月以上，任志強非常不同意該觀點，于是在博文中一一反駁。任志強博文《謬誤的泡沫》內容如下：

　　先是從網上看到了一條消息，說民生銀行出籠了一份《國內房地產市場分析與展望》的報告，報告稱中國房地產企業的土地庫存巨大，按照歷史速度消化需要50個月以上;同時房屋庫存超過10億平方米，按照歷史速度消化需30個月以上。這條消息嚇了我一跳，按照民生銀行這份報告的結論，似乎中國的房地產業將長期處于一種去庫存化的泡沫中。

　　這也與我們多年的研究和實際的調查有著截然相反的差距，為弄清楚到底是誰錯了，我必須看這份報告的原文，其計算、推理與分析。《財經日報》6月17日B2版刊登了這份專題報告，看完報告之后，我心中的一塊磚頭落了地。原來民生銀行這份極不專業的研究報告是在像小學生做算術題一樣，絲毫不加分析的將一些統計數據羅列中一起加加減減得出的結論，就像是小孩過家家的一種游戲，將復雜的實際生活變成了一種無生命情感的想象。

　　民生銀行的報告也許做了一道很好的算術題，但其謬誤正在于根本不知道這一系列數字中的內涵已發生了很大變化。這些研究中比較不同時期的不同類別時，往往忽略了被比較類別的組成個體或內涵已發生了變化。這種結論的謬誤恰恰建立在錯誤地比較不斷變化的數據基礎上。

　　較近讀了一本書，是美國斯坦福大學的教授托馬斯·索維爾著的《被掩蓋的經濟真相》。我建議民生銀行的報告研究人員認真的讀讀這本書，重新認識這個真實的世界和市場，而不是簡單的從統計數據中拿出幾個數字加加減減就得出一個結論而誤導市場與決策者。尤其是中國的經濟正處于金融危機之后的恢復期，既需要擴大房地產的投資拉動中國經濟和消費時，用錯誤的結論去誤導市場將會給中國經濟帶來巨大的災難。

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