營改增之后二手房交易稅費是否會增加?購房子是不是應該趕在5月1日前?”昨日,姚先生在朋友圈里詢問。

    隨著5月1日營業稅改征增值稅的臨近,不少二手房購房人開始犯嘀咕:到底該趕在5月1日前趕緊過戶,還是之后再過戶,怎樣才更省錢?

    對此,新快報記者走訪發現,此次改革,二手房交易增值稅與原有營業稅在稅率、征收年限和征收范圍等方面變化不大。專家表示,此次“營改增”涉及的二手房稅收問題,總體來說,稅負保持基本穩定略有下降,購房人保持一顆平常心正常辦理手續即可。

    Q1

    營改增之后二手房交易稅費是否會增加?購房子是不是應該趕在5月1日前?

    二手房交易稅收不增,不必急于過戶

    根據財政部、國家稅務總局3月24日對外公布的營改增全面推行細則以及兩部門較新公布的《營業稅改征增值稅試點過渡政策規定》,增值稅從稅率、征收標準、時限等規定都是沿用了營業稅的規定,僅此的一點不同是個人將購購2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,北上廣深以外的地區是免收,而北上廣深地區是以銷售收入減去購購住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。“營業稅是含稅價格,增值稅是不含稅價格,同樣的稅率,以不含稅價計算的話,稅款會略有下降。理論上,稅負是沒有增加的。”普華永道中國稅務及商務咨詢合伙人覃宇表示。

    舉例而言,過去個人出售未滿兩年的住宅,征收營業稅5%。現在改為增值稅,還是5%。征收5%營業稅時,如果房價是100萬元,需繳納5萬元的營業稅;現在如果房價還是100萬元的話,應繳納增值稅1000000÷(1+5%)×5%=47619元,少繳稅2400元左右。由此可見營改增后稅負是減輕的,與決策層只減不增的大方向一致,個人出售不足2年房產的交易成本有所下降。

    覃宇還指出,二手房“營改增”或將增加購房負擔,只不過是部分中介炒作的噱頭罷了,普通的老百姓對增值稅的相關政策不是那么清晰,所以比較容易被引導,在購房時點上不是很理性。隨著購購方的理性判斷回歸,不會產生市場的動蕩或者價格的波動。

    對于扎堆辦理的市民,有稅務部門工作人員也發出了提醒:“辦理個人住房過戶交易不必急在本月,符合條件的納稅人下月辦理房產過戶,相關政策會更優惠。”

    Q2

    營業稅由地稅部門征收,增值稅由國稅部門征收,此次營改增后,繳稅是不是要換地方?繳稅流程有沒有改變?

    二手房繳稅并無變化,延續優惠政策

    稅收部門表示,國家稅務局暫委托地方稅務局等部門代為征收二手房交易、自然人出租不動產的增值稅,保持征收機關不變、征收場所不變、征收流程不變。

    “也就是說,交易流程不會改變,還是由地稅局征收。”有稅務部門內部人士表示,營改增后,個人的二手房交易和自然人二手房出租,仍然委托地稅部門來代征、代開發票。“原來怎么申報的還是怎么申報,原來填什么表,在哪個地方辦,都基本維持不變。”

    總體來說,對于個人來說,此次“營改增”試點后,二手房交易延續原營業稅優惠政策,稅率設計遵循了營業稅稅負不變的原則。

    新政出臺后值得注意的是:北京、上海、廣州、深圳以外地區的個人將購購2年以上(含2年)的住房對外銷售的,證滿兩年的不再區分“普通住宅“和“非普通住宅”,統一執行免征增值稅。也就意味著除廣州、深圳以外地區的廣東市民5月1日之后購購那些證滿兩年、房屋建筑面積≥144平方米的非普通住宅時又省下一筆稅費。

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