一線城市掉出新房價格環比“漲幅榜”前三

  國家統計局公布70個大中城市新建住宅價格指數。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市僅為5個，而上漲的城市有65個。二線城市包辦了3月新房環比“漲幅榜”前三名，而一線城市已經全面“掉隊”，深圳、廣州都在漲幅榜前十以外。業內人士稱，目前二線熱點城市的樓市快速升溫或將對未來漲幅產生透支，未來樓市政策收緊可能性加大。

  新房價格環比增幅擴大

  同比方面，價格下降的城市有23個，上漲的46個，持平的1個。在同比價格變動中，較高漲幅為63.4%，較低為下降3.2%。

  易居研究院對70個大中城市住宅銷售價格數據進行簡單算術平均，計算得知，2016年4月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅1.1%，相比3月份0.9%的增幅出現了擴大，且增幅為近12個月的較大。

  二手房也呈現出普漲態勢。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有10個，上漲的51個，持平的9個。環比價格變動中，較高漲幅為6.8%，較低為下降0.4%。與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有22個，上漲的城市有47個，持平的城市有1個。4月份，同比價格變動中，較高漲幅為56.1%，較低為下降7.2%。

  一線城市房價漲幅掉隊

  在房價上漲居前的城市中，二線城市全面取代一線城市，頭次出現上漲前列基本被二線城市“包辦”的現象。合肥、廈門、南京三個城市環比上漲均超過4%，位居“漲幅榜”前三，其中合肥單月漲幅達5.8%。而從目前市場看，未在統計之內的蘇州房價上漲也十分迅猛。這四個二線城市已追上甚至超過一線城市的漲幅。

  一線城市的房價上漲速度已全面退居二線。4月，房價環比漲幅前十的城市還有上海、北京，其中上海環比漲3.6%，北京上漲3%，而廣州、深圳漲幅均為2.4%，未擠進漲幅前十名。二手房方面，深圳二手房價格更是自2014年10月至今頭次錄得下跌。而從同比漲幅看：除深圳、上海依然穩居前二之外，南京、廈門同比漲幅已經超過20%。

  數據分析：

  新建商品住宅價格指數環比上漲

  易居研究院根據國家統計局數據對一、二、三線70個大中城市住宅銷售價格數據進行簡單算術平均計算得知，4月份，一、二、三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為2.8%、1.4%和0.6%，而3月份分別為3.6%、1.1%和0.4%。一線城市的增幅有所收窄，而二、三線城市的增幅均有所擴大。

  業內觀點：

  部分二線城市房價或已透支未來漲幅

  中原監測的40個城市數據顯示，4月新建住宅成交面積環比下降12%，其中一線、二線、三四線降幅分別為20%、11%、3%。“一、二線城市中的部分地區由于政策收緊，市場成交出現較為明顯的回調。具體來看，3月末限購收緊的深圳、上海，4月新房成交量分別環比下降44%、32%。”中原地產頭席分析師張大偉表示，二線熱點城市的樓市快速升溫，或將對未來漲幅產生透支。

  “一線城市的房價偏高，使得部分資金開始撤出一線城市進入二線城市，這使得此類二線城市的價格漲幅開始超越一線城市。這也會增加部分二線城市政策收緊的風險。” 易居研究院智庫研究總監嚴躍進表示，部分二線城市更有可能面臨嚴厲的政策管控。對于當地的房企和購房者來說，必須警惕此類政策調整所帶來的風險。

  部分二線城市政策收緊的傳聞也已經在市場上傳開。前日深夜，有市場傳聞稱，蘇州將召開會議，擬于5月23日公布、24日執行限購政策，限購涉及“購房者須滿足繳納社保一年以上，個人所得稅繳納2年以上，居住證滿一年”等。

  但記者多方打聽，截至昨日17時，尚未得到蘇州官方回應。但記者發現，蘇州3月份便已開始執行“限價政策”，規定新房申報價格3個月內不宜調高，6個月內調高幅度不宜超過6%。隨后，蘇州4月新房成交量環比下滑三成。

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