萬寧施行城鄉居民建房報建不服從村鎮規劃用地不予審批

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：海南日報閱讀 521 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　海南日報訊(記者趙優特約記者陳循靜通訊員黃良策)記者從萬寧市政府獲悉，5月19日起，《萬寧市城鄉居民建房審批管理工作實施方案》正式施行，標志著該市城鄉居民建房全面開啟報建。

　　根據方案，城鄉居民依法獲得宅基地，符合城鄉規劃，具備下列條件之一的可以按照規定辦理報建手續：

　　國家建設、征地搬遷、災毀等需要建房的；城市基礎設施建設，實施村鎮規劃或舊村改造、危房改造，必須調整搬遷的；人均住房面積少于20平方米且現有住房不宜改建或擴建的；在新申請宅基地上建房、在原有宅基地上拆舊房建新房、拆舊房后在新申請宅基地異址建新房，且符合規劃要求的；回原籍鄉村落戶的退休職工、外出工作人員、退伍軍人和離退休干部，以及回家鄉定居的華僑、港澳臺同胞，需要使用集體所有的土地建住宅的；取得合法土地手續的等。

　　在建房報建過程中有下列情形之一的，不予審批(新、改、擴)建房：

　　出售、出租、住房的；參與私分、私占和非法購賣土地的；將原有住宅改作其他用房后造成住房困難的；已有住房，人均建筑面積超過規定標準的；宅基地有糾紛的；擬選址已確定為國有建設用地征用范圍的；不服從按村鎮規劃統一安排用地的等。

　　方案中還提到，城鄉居民建房應以低層為主，一般不超過3層，鎮區按照規劃限高，每戶總建筑面積一般不超過400平方米。城鄉居民建房應留有適當的院落空間，建筑基底面積不宜大于宅基地面積75%。城鄉居民利用舊宅進行翻修新建的，原宅基地面積超過175平方米，超出175平方米部分用地的容積率不得大于1.5，且總建筑面積不超過600平方米。

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