國務院辦公廳日前印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，全面部署加快培育和發展住房租賃市場工作。《意見》從六個方面，提出了培育和發展住房租賃市場的具體政策措施。其中包括鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務、落實提取住房公積金支付房租政策、允許將商業用房等按規定改建為租賃住房等。

    商業用房可改建租賃住房？改建房能否出租？住房租賃企業能享受哪些優惠政策？還有哪些人能夠申請公租房？小編為您梳理16條干貨。

    1、發展住房租賃企業

    通過租賃、購購等方式多渠道籌集房源，提高住房租賃企業規模化、集約化、專業化水平，形成大、中、小住房租賃企業協同發展的格局。

    住房租賃企業享受生活性服務業的相關支持政策。

    2、鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務

    支持房地產開發企業利用已建成住房或新建住房開展租賃業務、出租庫存商品住房，并與住房租賃企業合作展租賃地產。

    3、規范住房租賃中介機構

    充分發揮中介機構作用，提高中介服務質量，提供規范的居間服務。

    4、支持和規范個人出租住房

    落實鼓勵個人出租住房的優惠政策。

    支持個人委托住房租賃企業和中介機構出租住房。

    5、完善住房租賃支持政策

    制定支持住房租賃消費的優惠政策措施。

    落實提取住房公積金支付房租政策，簡化辦理手續。

    非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關規定申領居住證，享受義務教育、醫療等國家規定的基本公共服務。

    6、明確各方權利義務

    出租人應當按照相關法律法規和合同約定履行義務，保證住房和室內設施符合要求。

    住房租賃合同期限內，出租人無正當理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金。

    承租人應當按照合同約定使用住房和室內設施，并按時繳納租金。

    7、推進公租房貨幣化

    轉變公租房保障方式，實物保障與租賃補貼并舉。

    政府對符合條件的公租房保障對象家庭給予租賃補貼。

    合理確定租賃補貼標準。

    8、提高公租房運營保障能力

    鼓勵地方政府采取購購服務或政府和社會資本合作(PPP)模式。

    在城鎮穩定就業的外來務工人員、新就業大學生和青年醫生、青年教師等專業技術人員，凡符合當地城鎮居民公租房準入條件的，應納入公租房保障范圍。

    9、鼓勵新建租賃住房

    將新建租賃住房納入住房發展規劃，合理確定租賃住房建設規模，引導土地、資金等資源合理配置，有序開展租賃住房建設。

    10、允許改建房屋用于租賃

    允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。

    允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造后出租，改造中不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施完好有效。

    11、給予稅收優惠

    對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。

    對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策。

    對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率。

    對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

    對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅；對個人承租住房的租金支出，結合個人所得稅改革，統籌研究有關費用扣除問題。

    12、提供金融支持

    鼓勵金融機構向住房租賃企業提供金融支持。

    支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品。

    13、完善供地方式

    盤活城區存量土地，采用多種方式增加租賃住房用地有效供應。

    新建租賃住房項目用地以招標、拍賣、掛牌方式出讓的，出讓方案和合同中應明確規定持有出租的年限。

    14、健全法規制度

    推行住房租賃合同示范文本和合同網上簽約，落實住房租賃合同登記備案制度。

    15、落實地方責任

    建立多部門聯合監管體制，推行住房租賃網格化管理，推進部門間信息共享。

    16、加強行業管理

    全面建立相關市場主體信用記錄，納入全國信用信息共享平臺，對嚴重失信主體實施聯合懲戒。

    加強出租住房治安管理和住房租賃當事人居住登記，依法查處利用出租住房從事違法經營活動。

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