三亞轉型升級再出新政不再建一般性純地產項目等

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：三亞新聞網閱讀 621 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

繼推出停建80平方米以下小戶型、大幅減少商品房類住宅用地供應，適度減少酒店類用地供應等一系列措施后，三亞城市轉型升級再出新政：一般性純地產項目不再開發，一般性度假酒店不做。這也是三亞房地產市場推進供給側結構性改革的一措施。

為保護一線海景地這一稀缺寶貴資源，實現社會收益的較大化，早在幾年前，三亞決定，一線海景地原則上不再用于商品房房地產開發。雖然是旅游城市，但三亞在經濟發展中，仍然存在房地產業所占比例偏大，產業結構抗風險能力較弱問題。

一直以來，三亞市房地產項目以商業住宅樓為主。再加上三亞85%以上的商品房銷給島外購房者，很多業主將閑置房屋租賃給游客，稀釋了三亞支柱產業之一的酒店業收入。這其中，低成本低租金的小戶型尤甚。2014年，三亞市出臺了商品房戶型管理決定，2014年4月3日起，不再審批80平方米以下小戶型商品房項目，之前經過審批的，仍可按原計劃建設。同時，為加強土地資源管理，嚴格控制規劃指標，有效推動房地產業向“高端、適度、有序”發展，2015年，三亞大幅減少商品房類住宅用地供應，適度減少酒店類用地供應，只有3.6%的土地出讓用于房地產，單純的房地產項目不再審批。不僅不再新批純房地產項目，為建設國際化熱帶濱海旅游精品城市，三亞在城市“雙修”“雙城”建設過程中，甚至叫停一些純房地產項目。其中，置換兩處房地產項目，改建為市民果園和紅樹林公園。

國際化熱帶濱海旅游精品城市的響亮招牌也吸引了一大批酒店。近年來，洲際、喜達屋、希爾頓等16家國際酒店管理集團、35個品牌、41家酒店落戶三亞，使得三亞成為中國酒店國際化水平較高、盈利能力較強的城市之一。高端度假酒店扎堆伴隨而來的是，接待能力過剩，酒店開房率下降。

“一般性度假酒店不再建，要建酒店綜合體”，這是三亞城市轉型升級的另一新政。目前，隨著三亞亞特蘭蒂斯酒店、三亞灣紅樹林度假世界等旅游綜合體的陸續建成開業，三亞旅游3.0版再提檔升級，向國際化熱帶濱海旅游精品城市邁進了一步。

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