信貸政策寬松若不能持續四季度地產風險恐爆發

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：東方網閱讀 446 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

隨著眾多房企半年“中考”成績飄紅，多家上市房企著手上調年度銷售目標。截至目前，已經有65家上市公司公布了上半年預計預告，整體看上漲成為主流，合計65家企業中，只有21家業績指標有下調，上漲企業達到了44家。其中有預增利潤24家、扭虧企業16家。

除了少數轉型企業外，2016年是房地產行業整體收獲爆發的一年。中原地產研究統計數據顯示，在已公布6月銷售業績的35家房企中，業績也繼續全面飆升。35家公布業績的企業合計銷售業績高達12425.92億元，同比2015年同期的7285.54億元上漲幅度高達70.6%，而銷售面積也達到10146萬平方米，同比上漲47.5%。

其中，同比漲幅超過一倍的企業多達12家，包括金茂、碧桂園、融創、龍光、時代、新城、中駿、瑞安、禹州、景瑞、旭輝、金地等企業。統計顯示，35家房企平均完成年度任務指標64%。這也是頭次出現上半年平均完成指標過半的現象，目前已有多家房企計劃上調年度指標。碧桂園從原定的1680億元提高到2200億元；旭輝控股將原定的365億元目標調升至438億元。

中原地產頭席分析師張大偉分析，上半年一二線城市的火爆，幫助上市標桿房企銷售全面火爆，搶地王開始普遍出現。上半年完成任務非常好，很多企業下半年有非常強烈的漲價需求。

但張大偉提醒，漲幅過快的市場已經有調整需要。一線城市中，上海、廣州成交面積分別上漲了14%、27%，但北京與深圳有所調整。同時，盡管絕大多數城市房價環比都出現上漲，但城市間漲幅差異仍然較大，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部分熱點二線城市，其房價漲幅遠高于其他城市，其余二三線城市房價走勢相對平穩。下半年，房地產調控繼續因城施策，升級到一城一策，一旦信貸政策寬松不能持續，下半年，特別是四季度房地產市場的風險可能爆發。

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