上市房企上半年凈利潤率跌至8%

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：人民網閱讀 485 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

中原地產研究統計數據顯示，2016年半年報目前已經公布完畢，剔除部分停牌企業，135家上市房地產企業全部公布了業績，整體看，在過去連續4年利潤率下調后，即使今年上半年市場成交爆發，但利潤率依然出現了下調，目前已跌至8%。

統計顯示，今年上半年，135家上市房企合計實現營業收入為5695.3億元，相比2015年同期的4118.4億元漲幅高達37.11%。而凈利潤漲幅則明顯低于營業收入漲幅，僅從2015年上半年的415.3億元，上漲到了2016年上半年的464.3億元。

不僅凈利潤值不高，從平均利潤率來看，今年上半年，120家房企的凈利潤率只有8.15%，而即使在成交慘淡的2015年同期，利潤率也有10.1%。

“135家上市房企的利潤總額，僅相當于建設銀行一家利潤的1/3”，中原地產分析師張大偉分析認為，房地產企業雖然收獲了銷售額歷史*高的一年，但風險依然越來越大。

寬松的房地產政策刺激了房地產市場探底回升，使得2016年房企收獲成交量爆發的一年，從房地產銷售數據看，一二線城市房價的快速上漲導致房企銷售快速上漲。

但同時，地王頻繁出現，土地價格爆發，今年前7月，標桿房企合計拿地為6241.75億元，合計建筑面積為9656萬平方米，平均拿地成本為6466元/平方米。而在2015年同期，拿地平均成本只有4261元/平方米。也就是說，今年企業拿地平均成本增加高達51.8%。

張大偉測算，今年內合計有24家房企拿地金額超過百億，在去年同期這一數字僅為16家。搶地企業已經從國企到民企，開始全面出現。雖然2016年房企的資金成本明顯下調，但土地成本卻明顯上漲，這些都嚴重影響了利潤率。

從未來市場預期看，張大偉認為，地王仍然是未來*大的風險，一線城市成交已經開始放緩，部分熱點二線城市成交火熱，房價地價領漲。預計下半年，房地產調控會繼續因城施策，升級到一城一策，一旦信貸政策寬松不能持續，下半年，特別是四季度房地產市場的風險可能爆發。對于收獲了過多高價地王項目的房企，一旦市場出現輕微調整，很可能出現連鎖惡性循環。

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