專家：警惕投資客推高住房空置率

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：經(jīng)濟參考報閱讀 374 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

針對當前樓市去庫存現(xiàn)狀，全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生、華夏新供給經(jīng)濟學研究院院長賈康等專家此間在博鰲·21世紀房地產(chǎn)論壇上表示，應該以“良性”“健康”的方式推動樓市去庫存，而目前三四線城市庫存單純靠商業(yè)市場無法解決，需要全局政策杠桿配套。

　　聶梅生指出，房子賣出去了但是沒人住，這只是庫存搬家，不是真正意義上的去庫存。如今政府提倡租售并舉，確實滿足了居住使用的需求，這種去庫存方式是良性健康的。但另外一種現(xiàn)象應當引起警惕，去庫存確實把房子賣光了，但大多都是投資客，很多房子沒人去住，造成房地產(chǎn)高空置率，如果都不去住，那就是惡性去庫存，只是房子從開發(fā)商手里轉(zhuǎn)移到投資客手中，只是讓庫存搬了一次家。

　　當前海南等地部分房地產(chǎn)項目仍然存在高空置率現(xiàn)象，住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌表示，地方政府在去庫存時應對這一現(xiàn)象進行關注，同時做好配套建設問題，采取一些新穎的模式，解決部分由于“候鳥”人群造成的房屋空置，對于投資客造成的高空置率應該警惕其對樓市未來發(fā)展的風險因素。

　　賈康則認為，全局政策杠桿配套是推動目前三四線城市去庫存的措施，而目前長三角等地區(qū)著重建設的特色小鎮(zhèn)將是三四線城市去庫存的一個有效途徑。

　　賈康稱，三四線城市庫存積壓，一些小城市的房子依然賣不出去，當?shù)卣畱e極推進供給側結構性改革，形成頂層規(guī)劃式的通盤設計，將某個區(qū)域建設納入到一個“規(guī)劃先行、多規(guī)合一”的整體框架，同時充分調(diào)動市場主體的積極性。

　　對于人口流入緩慢甚至是人口凈流出的小城市，特色小鎮(zhèn)、宜居小鎮(zhèn)建設將成為化解庫存的一個良方，“目前長三角許多城市都在實施特色小鎮(zhèn)建設規(guī)劃，盡可能將人穩(wěn)定在宜居小鎮(zhèn)中。”賈康說，這種特色規(guī)劃有三大益處，一是可以成為當?shù)鼐用衩黠@提升生活質(zhì)量的去處；二是可以結合目前提倡的農(nóng)民工去庫存大環(huán)境，為部分農(nóng)民工提供住所；三是能夠吸引周邊城市改善人群前來置業(yè)投資。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！

免責聲明：凡注明為其他媒體來源的信息，均為轉(zhuǎn)載自其他媒體，其目的在于促進信息交流，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性負責。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處，版權歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權，請及時和本站聯(lián)系刪除。