近日國家統計局發布了7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據（不含保障性住房），同比上漲的城市有58個，而環比上漲的城市僅有51個，面對“大幅增小幅降”的房價趨勢，我們究竟要不要出手呢？以下提供6個購房技巧供大家參考。

  一、選房篇

  1、有自住型客戶“購跌不購漲”

  購房自住者，房價的漲與跌其實都只是一個數字而已，*關鍵的是同樣的房子購的時候付了多少錢。在下跌時購入的價格肯定低于上漲時購入的價格，所以應該“購跌不購漲”。But要是你打算購的房子比較熱，房價處在上升趨勢中還未到達頂峰，你就得慎重考慮考慮了，不妨看看以下其他7點技巧。

  2、看銀行對房貸的態度

  普通購房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對購房貸款的態度。一般而言，銀行對貸款的態度比專家的話真實、準確，可信度更高。銀行手松，說明市場看好，投資客涌動，房價一般呈上漲趨勢；銀行手緊，說明市場風險加大，政策調控，投資客抽身，絕大部分賣家著急，購家觀望，房價一般呈下跌趨勢。

  3、先別急著購導向類的房屋

  一般來說政策導向類的房屋在政策導向初期價格上揚，后期隨著供給的增多而價格下滑，這時下手也不遲。

  4、通過平均價看供需比

  平均價格下跌是因為市場上出售的某類房子增多，如果供給增多真實需求也增多，則此類房屋的價格持平或者小幅上揚，此時是購不到便宜房子的；如果供給增多真實需求保持不變，則此類房屋的價格立刻下跌，此時才是購購房屋的*佳時機。

  5、養房成本提前算仔細

  房子面積越大、大堂越豪華、一棟里的戶數越少你所付的物業管理費也會越高，另外停車費、會所等也會是一筆費用，不妨在購房前先了解一些。

  6、購“預期”才有

  購房前要密切關注政府政策規劃，預判房屋未來是否有很大的升值空間，如果能在政策明朗之前得到準確的消息來源是*好不過的了。

  購房前定好自己的目標，多比多看。入住后則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。

  二、貸款篇

  1、貸款購房減壓

  如果你不是土豪，隨便可以秒套房的，那你還是選擇貸款吧，*好是公積金貸款，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，購房、租房都可以用。如果你房子總金額多，貸款還可以公積金和商業貸款混合貸。現在5年以上，公積金貸款利率是3.25%，商業貸款是4.9%，不同城市、不同銀行的商業貸款利率折扣力度也不一樣。

  2、貸款貸多久？

  舉個栗子：按貸款總額300萬、貸款30年計算，假如公積金貸款90萬，商貸210萬，公積金貸款利率3.25%，商貸4.9%，則等額本息總利息為242.2萬，等額本金總利息為198.7萬，不算不知道一算嚇一跳，原來銀行收了這么多利息！如圖：不過這樣想你就會覺得劃算許多了：雖然你手上有支付首付的錢，但是交了首付手頭上就所剩無幾了，再加上月均1.5萬左右的房貸，簡直就是壓力上大啊！要是把手頭上的錢用于投資理財，只要利率大于4.9%，不僅沒虧反倒還賺了，按照復利算下去基本能夠沖掉手頭資金緊張的壓力了，萬一哪天急用還能把錢提出來救急。

  3、選擇哪種還款方式？

  一般情況下，銀行提供兩種還款方式，等額本息和等額本金，同樣的年限，但是等額本息利息支出會高出很多，上圖大家應該也看到了。所以，如果選擇了等額本息還款方式，貌似吃了虧，但是真如此嗎？

  其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對應的月利率（約定的年化利率/12個月），計算出自己當月應該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。之所以計算出的利息不同，其實是因為你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。

  所以，如果你前期資金并不算太緊張，選擇等額本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期資金緊張，選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會小。等有資金的時候提前還款，同樣能夠達到降低利息支出的效果。

  三、提前還款篇

  如果你是傳統保守黨，錢只存銀行，一般不做投資理財，也不愿承擔任何風險，建議提前還款減輕壓力，還有另外三種情況是不建議提前還款的：

  1、公積金貸款，商貸7折、8折，公積金貸款利率才3.25%，余額寶、國債、基金等的投資就可以填平了，行情好的話還有得賺。

  2、等額本金還款期限已經超過三分之一，剩下的利息已經越來越少，不用選擇提前還款了，本金都已經還了大半了，每個月還的利息部分已經比較少了。

  3、等額本息還款期已經超過二分之一，可以提前還款，但是看準時間，節省的利息會比較多，其實節省的利息已經沒有多少了。

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