聽說*近房價又要失控了，身邊的年輕人一遍哭嚎著：“購不起啦！”一邊看房籌錢付首付！你們這些言行不一的人！說好一起合租房，你卻偷偷購了房！

中國年輕人購房并不是執念太重，丈母娘非房不嫁也不是刁蠻不講理，而是實在被各種現實問題所迫，租房不是長久之計，不得不早早做了“房奴”。

其實不只中國年輕人購房壓力大，世界大部分國家的房價都已超過了年輕人的承受力。購房，對于大部分年輕人來說都是個不小的負擔。那么國外的年輕人是如何看待購房和租房這件事的呢？

錢哥對幾個國家的年輕人做了一下采訪，人脈廣的好處！

金大根，男，26歲，韓國人

金：啊你哈賽呦，大家好！

錢：你購房了嗎？

金：還能不能愉快的聊天？首爾的房價已經飆升到300萬RMB，我月薪才1萬RMB，拿什么購！

錢：這房價收入比跟北上廣也差不多，為什么不讓家里幫忙？

金：房價收入比差不多，但是我們的消費高啊！50塊一斤的豬肉你吃過嗎？我也沒吃過！再說，你們國家像我這么大的年輕人都是獨生子吧？我還有姐姐和弟弟，怎么可能讓家里給我出那么多錢購房！

錢：你認為結婚就要購房嗎？

金：韓國雖然沒有結婚必須購房的社會風氣，但是很多年輕人連自己都快活不下去了，真的不想結婚生子來給自己增加負擔，所以韓國*近幾年的出生率很低。但要是遇到真愛，我們也不會因為沒有房就不結婚噠~

錢：那你遇到真愛了嗎？

金：我們還是繼續聊房價吧……

韓國年輕人甚至比中國年輕人還慘，不僅房價貴，各種消費都很貴，但是他們采取的是購不起就不結婚不生孩子的應對策略，有骨氣！

不 僅購房購不起，韓國的租房情況對于初入社會的年輕人也并不友善，韓國人租房一般有兩種方式，種叫“傳世”，也叫“全稅”，就是一次性交給房東一大筆押 金，通常達到上百萬甚至數百萬RMB，房東不再收月租，而是用這筆押金的銀行利息作為租房收入。當合同期滿之后，房東要把押金原封不動的還給租房者。

種是月租式，交一筆數目較小的押金，然后每個月再交納月租，即便如此，押金也達到月租金的十幾倍。這也就是為什么韓國青年在房子上的壓力負擔特別大，通常很多人要受到家人幫助才能開始漸漸經濟獨立。

米奇，男，27歲，美國人

米：Hey, man. What’s up?

錢：你購房了嗎？

米：沒有啊，為什么問這個問題？從來沒人問過我這個問題！

錢：你為什么沒購房？

米：還沒存夠錢啊！剛存了3000刀，上個月去牙購加度假花光啦！哈哈哈哈~對了，你聽說博爾特在奧運村約P的事了嗎？

錢：我們不談這件事，紐約購房壓力大嗎？

米：大啊！首付要交5%~20%呢！我去哪搞這些錢！還要還貸款，萬一我失業了怎么辦！

錢：為什么不讓爸媽幫忙？

米：我又不是baby，這種事我爸媽怎么會diao我！

錢：你覺得結婚意味著必須購房嗎？

米：房子對于婚姻并不是必需品吧，但是有房子當然更好。我結婚前并不一定要購房，但是有房說明我很牛逼啊！

美國幾座大城市的房價也令年輕人望而卻步，但是美國人對此心態很平和。我自橫刀向天笑，任你房價比天高！有房沒房I don’t care！結婚生子不耽誤！

美國人有52%的人在31歲左右才購房置業，他們的平均結婚年齡是26歲，平均工作年齡是21歲。也就是說，超過一半的美國人會選擇在工作了十年、結婚了五年后才打算購房子。并且，美國年輕人購房，大多數都不會依靠父母，都會選擇自己貸款購購。

山本次郎，男，30歲，日本人

山：哦哈腰！

錢：你購房了嗎？

山：還沒有，準備購了。

錢：在日本購房壓力大嗎？

山：壓力不是很大，大概可以用不到1/5的收入就可以供一套150平米的土地，或者樓上樓下120平米左右的小樓。除了東京市的房子特別貴一些，想要擁有一套自己的住房并不困難。

錢：那為什么不早點購房？

山：人年輕的時候有各種可能性，可能會換工作，也可能被派到其它城市工作，租房住更方便些。房租并不怎么貴，就算租不起還可以申請租金和禮金押金相對便宜的公營住宅，即使住在市，每月房租大約只占收入的1/5。

錢：日本結婚一定要購房嗎？

山：不需要啊，日本租金水平已經穩定了很多年了，法律也保護租房者利益，房東單方面提出漲房租不給就滾的事情不會發生，租房沒什么不便，更不會有孩子上不了戶口，沒辦法上學等等爛事，所以結婚時也沒有女方一定要求男方有房的社會風氣。

看來日本人的購房執念也不深，日本的租房制度比較完善，各項教育、醫療、養老等保障制度也不跟房產掛鉤，想要租房一輩子也并非不可能的事。

在日本可以選擇租住私人住宅或政府出資建設的團地，團地類似我們熟悉的公寓，在日本租房有一個奇葩制度，簽訂租房合約時要向房東繳納一定的“禮金”和“押金”。

押金一般為1個月的房租，而“禮金”則是完全給房東的1-2個月房租。這項收費一是鼓勵租房者長期租賃，防止頻繁的租房退房，二是通過這種篩選保持住戶人群的質量。但對于政府建設的團地就不需要繳納禮金，也沒有中介費，因此解決了很多中低收入未婚年輕人的租房問題。

米勒，男，29歲，德國人

米：Guten Tag！我沒購房。

錢：進入角色這么快，那為什么不購房？

米：不僅我不購房，德國58%的年輕人都租房，在柏林、漢堡等大城市，租房比例高達80%以上。

錢：你們是購不起房嗎？

米：德國房價并不高，在過去30年間，德國房價平均上漲了60%，但是個人收入卻增長了3倍，普通勞動者用8.6年的收入即可購購一套中等價位的住房。

錢：既然房價這么便宜，為什么還要租房？

米：購了房子后，手里的現金流就會被封死，自己也會被禁錮在一個地方。德國人的天性是，哪里工作好，咱就往哪去，人活著千萬不能被房子困死。所以，更多的德國人選擇租房。

錢：租房不會覺得不夠安定，還要經常忍受租金上漲嗎？

米：德國房租出租法規定，房東不能任意漲價，原來規定3年漲幅不得超過20%，去年3月，租金漲了一點遭到租客協會抗議，議會就出了個新法案要求3年內租金漲幅不得超過10%，同時中介費還由房東承擔。

事實上，我的房租*近3年一分沒漲。而且，德國的租房合同大部分沒有租期限制，不經過法律訴訟，房東也不得強迫房客搬出。

錢：既然房價這么便宜，租房又這么受歡迎，你為什么不購個房租出去，等房價漲了再賣呢？

米：德國銀行注重避險，購房者首先需要至少20%的首付，對于很少儲蓄的德國人來說，這也是一筆不小的巨款。同時，德國政府也嚴厲抑制各種投機行為。

在 德國，用于出售的房地產首先要繳納評估價值1%—1.5%的不動產稅，房屋購賣還要交3.5%的交易稅。如果通過購賣獲得盈利，還要交15%的差價盈利 稅。如果新購住房未滿7年轉讓，其綜合稅率更高達50%，這些嚴厲的稅收政策讓炒房族根本沒有盈利空間。所以德國沒有人炒房，外國人也不來德國炒房。

德國人開始購房或建房時的平均年齡為42歲，這在歐美發達國家也是罕見的。

德國人只把房地產看作居住的保障工具，而不是拉動GDP增長的產業和投資生財之道。德國《住宅建設法》規定，房子建設時一定要考慮公益和福利，考慮中低收入群體。這就給德國的房地產制度定了基調，那就是為窮人服務。

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