新手購房的九個關(guān)鍵詞

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：華龍網(wǎng) 閱讀 526 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

對于新手來說，購房這樣一件復(fù)雜的事，該怎么才能輕松的搞定它？九個關(guān)鍵詞，理解清楚這些名詞，購房或許更容易上手。

開間：

開間就是采光面，當(dāng)然是越開闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間*大不可超過3.9米；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。

進(jìn)深:

現(xiàn)在很多戶型的進(jìn)深都在12米以下，這個數(shù)字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間比較理想。

樓間距：

樓棟之間的距離越大，性價(jià)比就越高，私密性就越好，相應(yīng)樓棟的低層的采光也會不錯。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，所以，要仔細(xì)詢問。

層高：

現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯了。如果是躍層或復(fù)式，層高的指標(biāo)就更重要了。

車位比：

對于一般的小區(qū)，車位比達(dá)到1：0.6就可以了，如果是別墅一般要在1：2以上才夠用。

綠地率和綠化率：

綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開發(fā)商喜歡說“綠化率”，是因?yàn)榫G化率的計(jì)算相對模糊。

和公攤面積：

一般多層在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。越高越好，但公攤?cè)绻。钍孢m度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。一般來說，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。

容積率：

容積率是小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過3。

面積：

購房時大都會有一些面積是的，如：陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。

這些名詞都是購房過程比較常見的，了解這些概念的含義，對于購房者來說，是避免陷入購房的陷阱和購到滿意房屋的重要手段之一。

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