今年，樓市“金九銀十”在漲聲中收官。但在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的背后，“兩極分化”現(xiàn)象也表現(xiàn)突出。受供不應(yīng)求因素的影響，一二線城市房?jī)r(jià)居高不下；三四線城市則“不溫不火”，出現(xiàn)供應(yīng)過(guò)剩及泡沫隱憂。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控將更加具有針對(duì)性。

　　“金九銀十”房?jī)r(jià)漲勢(shì)不減

　　樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”在上周收官。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的有2個(gè)，持平的有3個(gè)，上漲的有65個(gè)；除溫州外，其它69個(gè)城市同比均上漲，北上廣深漲幅甚至超過(guò)20%。“金九”房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯。

　　而“銀十”也延續(xù)了“金九”的上漲勢(shì)頭。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，10月份，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10685元/平方米，環(huán)比9月上漲1.24%，自2012年6月以來(lái)連續(xù)第17個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.17個(gè)百分點(diǎn)。

　　“金九已表現(xiàn)明顯，銀十樓市再爆發(fā)。”中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在限購(gòu)限貸的情況下，房?jī)r(jià)漲幅依然驚人；不改變看漲的預(yù)期，需求依然爆棚。一二線城市“日光盤(pán)”迭出，各地用精裝修拆分等額外的購(gòu)房支出也在增加，實(shí)際價(jià)格上漲幅度或超過(guò)指數(shù)體現(xiàn)的漲幅。

　　中國(guó)指數(shù)研究院也指出，“金九”之后，多數(shù)城市繼續(xù)加大推盤(pán)，促進(jìn)成交高位運(yùn)行，部分房企也在前三季度實(shí)現(xiàn)良好銷(xiāo)售業(yè)績(jī)后開(kāi)始追求更大利潤(rùn)空間，推出精裝、 項(xiàng)目等高價(jià)房源，中高端樓盤(pán)入市量加大帶動(dòng)房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性上漲；此外，購(gòu)房者熱情不減，部分城市繼續(xù)上演“日光盤(pán)”、“一房難求”等現(xiàn)象。

　　房?jī)r(jià)出現(xiàn)“兩極分化”現(xiàn)象

　　在房?jī)r(jià)整體漲勢(shì)不減的同時(shí)，“兩極分化”的現(xiàn)象表現(xiàn)突出。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)說(shuō)，“房?jī)r(jià)的表現(xiàn)出現(xiàn)了分化，一線城市房?jī)r(jià)漲得更多，二三線城市漲幅不是那么大。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀9月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)表示，各類(lèi)城市間房?jī)r(jià)變動(dòng)差異和分化較大的格局未變。

　　“從全國(guó)樓市看，市場(chǎng)已經(jīng)分化，一二線城市爆漲，三四線城市平穩(wěn)。整體市場(chǎng)冷熱不均衡。一二線城市聚集了過(guò)多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡的情況下，一二線城市房?jī)r(jià)易漲難跌、漲幅驚人。”張大偉說(shuō)。

　　住建部政策研究室房地產(chǎn)處處長(zhǎng)趙路興在做客中新網(wǎng)視頻訪談時(shí)表示，供求關(guān)系緊張是一線城市房?jī)r(jià)上漲的主要因素。他認(rèn)為，一些大城市的自主性需求非常旺盛，而市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)來(lái)說(shuō)又沒(méi)有跟上，像北上廣深這樣的大城市，反映出來(lái)的供求關(guān)系可能更加緊張。

　　與一二線城市的情況不同，三四線城市樓市“不溫不火”。援引新華網(wǎng)的報(bào)道，不少三四線城市樓市面臨著左右為難的“困境”。一方面銷(xiāo)售緩慢，去庫(kù)存壓力很大；另一方面由于經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，地方政府不斷推出土地供應(yīng)，吸引開(kāi)發(fā)商加大投資，供應(yīng)更多的住房，從而加劇了供過(guò)于求。

　　房地產(chǎn)調(diào)控或更加具有針對(duì)性

　　近日，中共政治局第十次集體學(xué)習(xí)頭次聚焦住房領(lǐng)域。 總書(shū)記強(qiáng)調(diào)加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)，未來(lái)方向是構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，以長(zhǎng)效機(jī)制調(diào)節(jié)供求關(guān)系，是新一屆政府調(diào)控主要方向。

　　中國(guó)指數(shù)研究院預(yù)測(cè)，在11月9日—12日召開(kāi)的十八屆三中全會(huì)上，新型城鎮(zhèn)化、土地制度、房產(chǎn)稅等長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)將取得突破，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)環(huán)境將逐步發(fā)生變化。隨著多層次住房供應(yīng)體系的逐步建立，供需結(jié)構(gòu)更趨合理，市場(chǎng)運(yùn)行將回歸理性，過(guò)去多年需求波動(dòng)大、房?jī)r(jià)漲幅高的市場(chǎng)格局有望改善，部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的局面將得到抑制。

　　新華網(wǎng)援引華中科技大學(xué)公共管理學(xué)院王國(guó)華教授的話，隨著年底臨近，受房地產(chǎn)調(diào)控政策變化，年末貸款收緊，開(kāi)發(fā)商完成銷(xiāo)售目標(biāo)，營(yíng)銷(xiāo)力度不足等因素影響，年末樓市很難再達(dá)到“金九銀十”的高度，量?jī)r(jià)齊升的局面可能被打破，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力或被削弱。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉則預(yù)計(jì)，“四季度，一線城市及部分活躍的二線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲仍是趨勢(shì)；然而，由于全國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的預(yù)期不定，受到購(gòu)房需求減少的影響，三四線城市的房?jī)r(jià)存在變數(shù)，或有下降的可能。”

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