填平熱點城市洼地調控城市已經明顯降溫

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：中國證券報閱讀 701 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

在經過數輪激烈的土地招拍掛后，日前，廣州、武漢和長沙產生多個地王。中原地產分析師張大偉認為，在2016年整體銷售刷新歷史紀錄的情況下，房企補貨的積極性較高，優質土地資源搶奪依然激烈。不過，就全國范圍而言，調控城市的土地市場已經降溫，政府祭出的增加持有、設置限價等調控手段，使得前期地王集中區域開始出現地價降溫現象。

11月22日，廣州進行多塊土地的招拍掛，各地塊競爭激烈狀況不一。其中，白云新城宅地競爭尤為激烈，龍湖首開聯合體以32.23億元、配建30150平方米保障房競得該地塊，并刷新廣州單價地王，折合樓面價45469元/平方米。如果計算保障房的建安成本（以3500元/平方米計算），實際付出地價成本可達46958元/平方米。

據了解，廣州白云新城地塊目前的一手樓盤均價在40000元-45000元/平方米不等。上述地塊的樓面價接近4.7萬每平方米，意味著開發商未來售價至少在8萬-9萬元才能回本。廣州地產人士表示，盡管白云新城地塊仍有潛力，但8萬-9萬元的價格入市仍然有壓力。

值得注意的是，根據廣州市11月17日的要求，開發商拿地的資金來源必須為自有資金。這其實已經為房企拿地設置了更高的門檻。

除了白云新城地塊外，龍湖地產和首開股份還聯手拿下廣州市黃埔區的另一宗地，價格為43.04億元。公開資料顯示，龍湖地產今年前10月銷售額為746億元，首開股份為596.42億元。

同日，武漢迎來限購升級后的首場土拍，平安以110.65億元力奪武漢楊泗港宅地，未達*高限價；遠城區5宗地因報價達到*高限價而熔斷。位于黃金位置的新港長江城地塊樓面價則達到13588元/平方米。

也是這，廈門建發獲得長沙梅溪湖120畝宅地，總價29億元，溢價180%。

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