房地產偌大的產業鏈，不可忽視的幾個原因！

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：三亞房產信息網閱讀 493 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

近日消息，地產圈*大的新聞莫過于融創入股鏈家的消息，這一次樓市沸騰的程度甚至超過了此前萬萬聯姻、萬鏈合作等大事件。仔細梳理，可以說有以下幾個不可忽視的原因：

首先，業界注意到融創斥資26億人民幣增資鏈家，持有6.25%的股權，按此計算，鏈家估值高達416億。有業界人士透露，2011年初，鏈家的估值不過8.7億元，短短6年之后，這個數字變成了416億，估值翻了48倍。此前，鏈家曾預測其2016年的交易額如果達到1萬億，收入280億，凈利潤20億。面對一再增加成本的房企而言，這組數字和這一藍海吸引力。

其次，繼2010年底鼎暉、復地兩家投資公司注資鏈家后，這一次是融創再次高調出手。除了孫宏斌在圈內有著“并購的野心家”這一稱謂外，很多人都知道孫宏斌早在2002年，就在天津創建的地產中介公司——順馳，在北京開辦了家門店。那時的鏈家也正處于艱難起步的過程中。而此后孫宏斌也坦言稱：“在房地產行業，有兩個榜樣，一個是綠城，一個是鏈家。”在和綠城聯姻又分手后，大家對這一次的組合更充滿好奇。

第三，自去年新廣告法的實施、政府部門聯合整頓房地產中介以來，過去多個交易環節的“灰色地段”被砍斷，而中介的居間服務在向兩極化靠攏，中介行業面臨再次洗牌。而鏈家曾預測其2017年交易額1.5萬億，收入400億，凈利潤50億。有業內人士推算，2017年，鏈家的交易額約占GDP的2%。鏈家甚至將超越一些行業中所有企業創造的價值總和。如此，地產行業的真正大鱷浮出水面。

*后，不得不提的是，其實在過去的兩年時間里，北京9成以上的開發商都和鏈家有著直接或是間接的合作關系。在鏈家完成這一輪的融資后，有另一波危機感房企開始在各大網站上發布起招聘信息，開始組建或是壯大自己的銷售團隊。

接下來，到底是主打服務品質的地產中介公司會吃掉地產開發公司，還是有產品核心競爭力的地產開發公司開始并購中介？一場大戲才剛剛上演。

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