申城宅地溢價率僅1%，成交小步回暖趨勢基本確立！

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：三亞房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 466 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

據(jù)《勞動報》報道，隨著工作節(jié)奏恢復正常，申城樓市成交進一步回升。據(jù)上海（樓盤）中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周新建商品住成交面積9.3萬平方米，環(huán)比增加20.4%。

進入2017年后，中高端產(chǎn)品推盤相對比較積極，近期交易活躍的也是此類產(chǎn)品。成交排名前5中有2個成交均價在8萬元/平方米以上的高端項目。而上周成交的就是浦東三林板塊新入市的項目，共成交63套，均價為8.7萬元/平方米。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示：央行發(fā)布的《2016年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》強調(diào)，下一階段微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。持續(xù)釋放調(diào)控從緊信號。在壓力下，今年市場回升速度偏慢是意料之中的事情。而上周土地市場再度啟動，宅地溢價率甚至只有1%左右，阻礙市場信心的回暖。短期來看，成交小步回暖趨勢基本確立，但反彈是否能接近正常水平甚至維持在一定高度則取決剛需產(chǎn)品入市節(jié)奏和入市量。

相比交易反彈速度偏弱，上周供應11.9萬平方米，環(huán)比增加94.6%。從產(chǎn)品來看，基本位于南匯、松江等遠郊區(qū)域，產(chǎn)品上也是以剛需和初次改善為主，因此在價位上基本都在4萬元/平方米以內(nèi)。盧文曦表示，剛需是成交基礎，上周釋放出比較好的苗頭，可以助推市場回暖的速度。時間推算，基本也到了3月小陽春行情啟動窗口，而且從以往節(jié)奏來看，都是剛需“打頭陣”，預計近期供應該會陸續(xù)增加。

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