2009年12月31日，國務院辦公廳發布《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》，海南新一輪的房地產盛宴由此開啟。海南樓市在國際旅游島概念刺激下，堪稱“熱錢”的天堂，數千億資金從全國甚至世界各地蜂擁而入，把海南的地價、房價炒上了天。誰料調控政策層層加碼，這波熱潮僅維持了幾個月便陷入有價無市的僵持期，而這一“僵持”就是一年半，現在開發商和炒房客們都已經堅持不住了。

　　從記者實地調研的情況來看，雖然地方政府、銀行等對海南樓市前景仍表示樂觀，但撲面而來的樓盤打折、物業或土地轉讓的廣告透露出，民間資本撤離的心情已非常急切。

　　炒房客表情從瘋狂涌入到急著跑路

　　“現在非常想撤出來，但房子賣不動，沒法撤。”來自杭州的高女士告訴記者，去年年初，她和幾個朋友籌集了幾百萬元在文昌一次性購入十幾套房子，本想趁價格上漲時賣出，不料購了不久房價就停止上漲，觀望了一段時間后決定掛出來賣，去年只賣出去一套，現在降價也沒人購了。來自南京的謝先生去年從多個朋友那兒融資幾千萬元到海南開發房地產，但沒想到這股熱潮只維持了幾個月，待今年下半年他們的房子建好開賣，海南樓市已陷入有價無市的觀望期。

　　“如今開盤已經3個多月，房子總共只賣出去5套。”他焦急地說，為了盡快回籠資金還債，正在考慮將項目出讓。

　　急著“跑路”的并非只有投資客及小型開發商，由于成交低迷，開發商拖欠工程建設款的情況越來越普遍，隨著年關臨近，很多建筑商也急切地想拿回他們墊支的工程款。

　　在海南萬寧市某溫泉度假村項目現場，空曠的工地上只見銹跡斑斑的腳手架和已經有些腐爛的安全圍欄，知情人士告訴記者，此項目是該度假村的二期工程，上半年動工，但由于資金無法到位，已經停工半年多。

　　“開發商原本承諾每月支付工程款1500萬元，但現在只能兌現一半，剩下的用房子抵，為了盡快收回資金，我們只好將房子以低于市價1000元的價格委托給售樓的工作人員，并承諾賣掉一套給他們五萬元的獎勵。”建房子建成了房東，同樣在萬寧承建項目的“包工頭”李先生郁悶不已。長期監控境內外“熱錢”流向的廣東省社會科學院教授黎友煥指出，從監控體系可以看到，很多前期進入房地產的“熱錢”，現在迫切地想要出來，只是沒有相應的成交量來支撐。

　　售樓從門庭若市到門可羅雀

　　急歸急，但在全國樓市“降”聲一片的大背景下，海南炒房客們發現，他們根本找不到接盤人。

　　記者在海南海口、三亞走訪發現，雖然已進入旺季，但大部分房地產項目的售樓鮮少有人光顧，很多樓盤的銷售只見售樓人員不見看房人，與去年年初投資者瘋狂、樓價“一日一漲”的火爆場景形成鮮明對比。

　　“我們今年的銷售目標是十個億，但10個月過去了，我們只賣了不到一個億。”海南當地某排名前十的大型開發商銷售總經理告訴記者。

　　為提升人氣，更為回籠資金，去年年初還捂盤、惜售的開發商如今無不使出渾身解數增加銷售額。除了在網絡、報紙、電視、公路牌等各種媒體上投放巨幅廣告外，一些開發商還前往北京、上海、江浙、東北、山西、四川等購房需求較大的城市或地區推介。

　　一時間，鋼琴演奏會、泳裝秀等吸引投資者前去看盤的各類活動應運而生，時下較流行的團購，甚至購房寶馬等一系列促銷手段也全部上陣。

　　當上述種種都不奏效，越來越多的開發商祭出了較后一招：降價。

　　在去年年初萬元以下房源蹤跡難覓的海口，如今冒出了很多6000元出頭的新盤。據了解，海口一半以上的樓盤推出了打折優惠，一些樓盤甚至推出了較低6折的團購促銷；在海南房價較高的三亞和陵水，一些樓盤的基礎折扣達72折，如果一次性付款，還能享受92到98折不等的折上折優惠。價格降得再狠，投資者也并不購賬。在剛剛過去的10月，海南商品房市場共簽約2883套，簽約面積約25萬平方米，僅相當于去年月均銷售面積71萬平方米的三分之一左右。

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