猜想一　2012年仍能上漲

　　★ 猜想幾率：55%

　　，引起房價上漲的原因是剛性需求。

　　，經濟要發展，房地產是較不可避免的支柱產業。

　　第三，地方政府的業績需要。

　　第四，土地財政是地方政府的命根子。

　　第五，缺乏好的投資渠道。

　　第六，房地產價格上漲的原因還有需求大。

　　第七，大學畢業生不愿意離開大城市。中國每年的大學畢業生達700萬人，很多人不愿回農村，“這樣房價怎么跌?”

　　猜想二　調控手段若無效，則還會漲

　　★ 猜想幾率：80%

　　專家認為，房地產市場是否從成長走向成熟，有一個非常重要的原因，是土地關鍵性資源的配置。所以是否拿出有效手段降服地方，這是非常必要的。調控手段若無效，明年房價還可能漲的。

　　猜想三　市場穩定，漲幅回落

　　★ 猜想幾率：90%

　　賈生華教授則認為，2011年政策會繼續加碼，房地產市場會保持穩定，房產價格漲幅會回落，不過全國不同地區不同項目會有差別了。

　　他分析說，經過了前幾年過快上漲，從房地產行業生態考慮，房地產業已積累了很大矛盾，負擔了許多矛盾和焦點?，F在16個一線城市已經限購、限貸，如果繼續實施，這些城市的房價會繼續回落。他也提醒投資者，不要總寄希望于房價降了10%、30%，認為這才是達到效果，這種情況他認為不會出現，“漲幅回落就達到目的。”

　　猜想四　限購令是否會延續？

　　 ★猜想幾率：80%

　　限購令、房貸利率提高可謂是今年樓市調控中較厲害的猛藥，這一政策讓不少地方的樓市銷量下滑，特別是往年樓市旺季"金九銀十"變成了"銅九鐵十"，在一線城市，萬科、中海等房企開始降價促銷，上海、北京等城市滿城降價聲，人們關于宏觀調控可能松動的猜測滿天飛。

　　隨著近期國務院總理 在圣彼得堡的講話，中國樓市今明兩年的基調塵埃落定了，溫總理表示，中國下調房價是國家堅定的政策，調節后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產業健康有序發展。所以，指望近期樓市調控能夠松動，顯然不現實。

　　也就是說，限購令等調控政策在年末以及明年繼續延續的可能性甚大。一些資金需求量大、資金吃緊的房地產企業不得不打出降價牌，以回籠資金，保證企業正常運轉，雖然全國還沒有出現大幅度的降價，但是一些大力度的促銷活動，已經開始。甚至曾經在2008年出現的"一二手聯動"重出江湖，開發商以低于正常價2000-3000元的價格委托中介銷售樓盤，種種舉動說明開發商已經坐不住了。{$page$}

　　猜想五　購房時機是否來臨？

　　★猜想幾率：50%

　　在上海，個別因為降價而遭老業主打砸的售樓處出現了怪誕的一幕，一片狼藉的售樓處整夜燈火通明，聽到降價風聲趕來的購房者圍著早已被砸得面目全非的沙盤，向在場的銷售人員仔細詢問戶型、面積、價格等樓盤信息，而一旁的一張辦公桌上，則已經有業主在簽訂購房合同，由于前來看房的人太多，售樓處工作人員只好讓購房者分批進入，以致售房處門口排起長長的隊伍。

　　樓市雖然尚未上演這一堪稱"冰火兩重天"的景象，但是與樓市熱銷時相比，開發商顯然已經放低姿態了，眼下是購房的好時機嗎？明年房價會不會降得更低？相關業內人士表示，樓市一直很平穩，一般不會出現大起大落的情況。實際上，樓價再降，開發商也不可能做賠本的購賣，建材的價格以及人力等成本逐年上漲，樓價再降，樓市降價的空間也有限。

　　盡管說法也是有據可依，但現實中，開發商的壓力卻又是擺在眼前的。長三角五城傳統的樓市旺季"金九銀十"已遭遇寒流，成交量均不足千套，開發商已明顯感覺到樓市的寒冷。

　　一方面是房子賣不動，而另一方面是上市房源在不斷增加。"‘一邊房源增多，一邊銷量減少‘，開發商壓力更大。"業內人士表示，目前很多開發商去備案上市銷售都比較謹慎，因為市場銷不動，還有大量的房源在開發商手里。
因此，從眼下情況來看，購房者繼續觀望一陣子，或許會等到一個不錯的購房時機，一是各個樓盤的產品豐富，各種戶型可以隨便挑選，二是趁著樓市低迷，開發商出臺了很多優惠政策，可以節省一筆不小的購房開支。因此，如果您想購房居住，不妨趁著眼下多多觀察，也許會有不錯的收獲。

　　猜想六　市場重新洗牌

　　★猜想幾率：60%

　　在調控政策下，2011年的冰城樓市有些跌宕，但不僅是房價和銷售的起落。受融資渠道、土地價格、政策調控的影響，更會引發房地產開發企業的變革。業內專家表示，2012年，除了房產市場供應調整外，另外一個大調整就是，房產開發企業的快速整合，部分投機者將面臨破產倒閉。這預示著全國房產市場將重新洗牌。

　　“開發企業貸款渠道不暢，資金鏈短缺，必然會出現大魚吃小魚的情況。”談到明年哈市房地產市場的變化，專家表示，明年或迎來冰城地產重新洗牌。對此，業內人士表示，洗牌后的冰城房地產行業將更加規范，在房地產初期出現的五證不全、房子住了快十年依舊無法辦產權等情況將杜絕。同時，購房市民在掏錢購房之后，將享受到質價相符的服務。

　　猜想七　價位拉開梯次

　　★猜想幾率：80%

　　在走訪中，諸多房產企業負責人表示，調控將成為房地產市場的常態，這也注定2012年樓市依然不會“安穩”。因此，面對市場變遷，大部分房企透露，將開始重新設定自己的發展路徑，將目光轉向房產品質，打造屬于自己的品牌。

　　業內專家表示，高端樓盤、綠色樓盤是市民購房的一種趨勢，“業界對于淡市之下如何安身有兩種解讀。頭先，產品很重要，產品的品質好壞直接決定項目受 購房者的追捧程度，選擇面多了，大家肯定選較好的，在高端市場尤其如此。其次，抓住主流需求很重要，現在市場較主流的需求是什么？商業地產？剛性需求？好吧，那就都來一份。只有抓住了主流需求，開發商的品牌效應才會在消費者中顯現。因此，明年很多房企會改變原來建設普通房的路線，轉型建設環境、品質、服務 的樓盤來爭取客戶。”

　　調控之后，不單是房企受影響，老百姓購房也日趨理性，更加注重樓盤品牌、品質、配套等方面的選擇，所以無論明年房市如何變，先進不變的是老百姓對好房子的追求，這樣樓盤供應的新格局也更加明晰。也就是說，花高價購高品質住宅，享受的是舒適的環境，而這種品質樓盤會越來越多，成為一種趨勢。這類房因為環境優越等也比較保值；而花相對低的價格，購購的則是適宜居住的住宅；保障則有政府提供的保障房供應，市民可按需購購。{$page$}

　　未來10年　黃金10年PK煎熬10年

　　中國樓市走過黃金10年。目前樓市是否進入拐點？房地產支柱產業地位會不會改變？還會不會再出現下一個黃金10年？基于城市化進程等因素，十位經濟學家大多認為中長期房地產業仍有巨大發展空間，但具體判斷時給出的詞不盡相同，“發展10年”、“黃金10年”，“成熟10年”、“煎熬10年”、“轉型10年”……他們從多角度勾勒出未來10年房地產行業前景。

　　觀點1：未來10年是“發展10年”

　　10位專家幾乎100%認可中長期房地產業仍有較大發展空間，是為“發展10年”。中國社會科學院學部委員劉樹成研究員從經濟周期波動和房地產的關系角度分析，經歷了2007年的峰值、2008、2009年的下跌，2010年GDP又恢復到10%左右，標志著經濟進入新一輪周期開端，為房地產業的發展也打下了很好的基礎。黨校校務委員、組織部長趙長茂教授認為，“未來市場持續穩定走強，因為剛性擺在這兒了。”

　　江蘇省社會科學院院長劉志彪教授則進一步分析了江蘇情況：因為江蘇雖然經濟在全國比較發達，但城市化水平比較低，只有50%。服務業方面也有30個點可以發展。

　　觀點2：未來依然是“黃金10年”

　　南京大學不動產研究主任高波教授則旗幟鮮明樂觀估計：“未來10年還是房地產的黃金10年。”
他從四個角度闡述上述觀點：，房地產對經濟增長的貢獻。“過去十年每年差不多2個百分點，較多一次2009年，經濟增長9.1%，有三個百分點是房地產帶來的”。

　　，是住房消費在整個消費上的比重，中國是10%，丹麥、瑞典等國都超過20%，對比來看，中國住房消費還有上升空間。
第三，是房地產業對其他產業的帶動效應，據測算房地產對其他行業的帶動是1.05%，建筑業是2.42%，加起來就是3.47%。
第四，全國城市化水平估計今年年底才達到48%，去年是46.6%，距離發達國家還有很大距離。所以，他認為未來10年、20年依然是房地產大規模開發階段。

　　觀點3：“成熟10年”也是開發商的“煎熬10年”

　　美國南加州大學經濟學系終身教授譚國富、浙江大學房地產研究主任賈生華教授則認為，未來10年房地產市場和開發商勢必面臨“轉型”。賈教授認為還將“成熟10年”、“煎熬10年”。

　　譚國富教授介紹，美國、加拿大房地產發展歷史悠久，初期主要以開發為主；后期則是轉型階段，房地產開發作為二級產業，慢慢轉移到現代性服務產業上，比如金融、中介服務、租賃等各個方面，帶動經濟相關聯其他產業發展。就美國而言，這些相關的服務總量可能相對于房地產開發而言，至

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