專家觀點：今年是樓市復蘇新起點

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 765 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　2013年，我國房地產行業將展現出怎樣的姿態？5日，有著中國保障房“教父”之稱的房產大佬孟曉蘇，以及擁有17萬微博粉絲的北京師范大學房地產研究主任董藩在演講時均預測：今年樓市將現復蘇景象。

　　孟曉蘇：

　　今年是樓市復蘇新起點

　　“中國的經濟，包括房地產和股市，內在都呈現周期性變化。”孟曉蘇在重慶青年學習論壇演講時表示，樓市呈現“五年上升兩年低迷”市場走勢，所以，按照歷史規律，2013年樓市將迎來景氣復蘇，而股市上漲還得等三年。

　　孟曉蘇認為，中國經濟的周期變化，從低谷到高漲，會經歷四大步：較初是政府加大投資，其次則是樓市率先啟動，第三步則是需求拉動生產，較后才是股市結束低迷。“從大的趨勢看，中國的房地產呈現出“五年上升兩年低迷”的格局，如1997~2003年，是中國房地產的復蘇季，2004~2005年房地產則步入疲軟，從2006~2010年，中國樓市整體仍保持上漲，2011~2012年，樓市再度低迷。2013年，又將是中國樓市復辦的新起點。”孟曉蘇說。

　　除去歷史規律外，孟曉蘇對房地產充滿信心還有其他理由。“中國的城鎮化有很大的潛力，我們現在的城鎮化水平還只相當于100年前的美國、50年前的日本，中國未來幾十年發展的潛力仍在于城鎮化。此外，收入倍增的提出對房地產業也是利好消息。”孟曉蘇說。

　　對于目前在業界爭議較多的房產稅，孟曉蘇表示，推行房產稅是合理的，但一定要回歸稅收的本源，而不是作為調控房價的手段。“房產稅不會起到降價的作用，房價漲跌是由市場決定的。房產稅只是增加了購房者的持有成本，并不會影響整個樓市的變化。”

　　董潘：

　　重慶不會出現高房價

　　5日，董藩在博眾研究院舉辦的重慶大學房地產MBA同學會2012年會上，董藩表示，中國房地產業具備發展潛力，今年將現復蘇景氣。

　　當被問及如何看待重慶的房地產市場時，董藩用“一線的城市人口，二線城市的開發量，三線城市的價格”來概括。他說，重慶的產業結構和地理位置不支持高房價。“高房價的城市位于沿海，發達的是第三產業。而重慶位于內陸，產業上也是以大工業和大農業為主。”

　　徐千里：

　　重慶樓市處于新活躍期

　　5日，市開發辦主任徐千里在博眾研究院舉辦的重慶大學房地產MBA同學會2012年會上，對去年重慶房地產現狀作了分析。

　　徐千里說，2012年重慶房地產呈現三個特征。頭先，重慶房地產開發行業在經濟增長減速，經濟結構調整的背景下開發規模和投資速度仍然實現了穩健，并且有序的增長。去年上半年，重慶市房地產投資同比增速跌落到7.8%，但下半年明顯反彈，三季度末同比增長14%，回歸正常。

　　其次，在持續嚴厲的房地產調控背景下，房地產開發結構與市場主體結構出現了積極健康的調整。房企主動調整，克服一些房地產周期因素的沖擊，使得整個開發行業緊隨經濟步伐，新開工面積在去年上半年同比增速跌至—3.2%，三季度末反彈至43.2%。

　　其三，重慶房地產沒有大幅起落，并且市場交易量穩中有升，庫存回歸到合理水平。