重申樓市調控不放松，限購令明年繼續執行，全國降價潮蔓延，樓市成交量繼續低迷等，在種種不利因素因素的綜合打壓下下，全國樓市正陷入水深火熱當中，購房者在購漲不購跌心理影響下，持幣觀望，而在此種形勢下，各地開發商開始坐不住，紛紛祭出“降價補差價”的殺手锏，企圖打破“低成交困局”，樓市降價補償潮正在席卷全國。

　　降價補償熱潮正在全國范圍內擴散

　　“購房滿三年的業主，不論房價是漲是跌，只要提出申請，我們都以簽訂合同價回購原售物業”。深圳一本地開發商綠景地產為了滿足購房者房價只漲不跌的心理需求，大膽推出了“原價回購”計劃，引起業內一片側目。

　　11月21日，南京宏圖上水庭院39號樓即將開盤銷售。和之前不一樣的是，開發商將和購房者簽訂一份特別的“承諾書”，承諾在開盤后的一年時間內“如果價格下調，購房者可以享受到與下降幅度同等的差價補償”。

　　據統計，初期，包括上海、深圳、南京、蘇州、杭州、長沙、長春等10余個大中城市的20余樓盤已經將“降價補差價”或“原價回購”承諾與低價銷售綁定，給購房者吃“定心丸”。而后，隨著時間推移，越來越多的樓盤加入到補償潮當中來，目前開始蔓延到一些二三線城市，至12月份，全國至少有20個城市30余個樓盤加入降價補償潮。

　　是保值舉措亦或是開發商的促銷噱頭？

　　對于購房者來說，雖然開發商承諾降價補差價，但這種承諾到底能否實現，降價補償究竟是保值舉措，還是開發商的促銷噱頭呢，畢竟，部分開發商并不會將承諾協議放入購房合同當中，未來還是存在著變化，因此到底是保值舉措還是促銷噱頭還得分清楚。

　　綠景地產副總裁張梧峰對媒體表示，正是因為看好市場，才敢推出這么大膽的計劃。然而，對于開發商是否真的看好未來市場以及承諾“降價補差價”之后是否會再次降價，市場多持懷疑態度。有網民在論壇上表示，這種促銷手段只是一個“噱頭”而已，還不如一步到位將房價降到購房者的心理價位，那樣大家自然都會去購。

　　風險仍然存在  購房時需警惕

　　鏈家地產市場研究部頭席分析師張月表示，“降價補償”實際上仍然存在一定的風險。“頭先，部分樓盤此承諾未添加至購房合同，單純‘降價補償協議’的法律效力難免會有所折扣；其次，即使購房合同仍有所載明，購房者仍需就相關細節進行確定，比如僅為一次性補差價，還是連續降價連續補償；差價補償款是即時到賬還是延遲至交房結算前后；同質性房源如何界定等等。”

　　大房企作壁上觀  并未加入補償潮

　　而在全國多地出現的降價補償潮當中，值得注意的是推出這一舉措的大部分都是中小房企，而大房企則是作壁上觀，并未加入這一補償大潮當中，萬科曾旗幟鮮明地發表聲明稱，降價“屬正常合理的市場營銷行為，不存在任何價格欺詐”，并表示對擾亂正常銷售秩序的行為將保留訴諸法律的權利。之后，萬科總裁郁亮也明確表態：“不會對價格做出任何承諾。” 對此，專家表示，對于較大的開發商來說，同時運作的項目會很多，所以資金鏈也不能保證穩步流動，而在這一方面，小開發商操作起來要更加靈活。

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