恒大的降價(jià)可謂一波三折，然而新政嚴(yán)控下位吃螃蟹的尚未從輿論風(fēng)暴中回過味兒來，就馬上傳出了萬科6月將全國(guó)優(yōu)惠的消息，糾紛為止，綠地再爆出降價(jià)決定，依舊是全國(guó)范圍，并且斬釘截鐵……

　　不管政府如何希望市場(chǎng)穩(wěn)定;專家如何詮釋經(jīng)濟(jì)的堅(jiān)挺，房地產(chǎn)市場(chǎng)還是不折不扣的開始走了下坡路，不僅僅是地產(chǎn)龍頭紛紛開始著手準(zhǔn)備促銷手段，全國(guó)各地的大小開發(fā)商也都懷揣了小兔子苦熬新政下的冷清日子。包括購(gòu)房群體和產(chǎn)品類別與內(nèi)地一線城市迥異的海南，曾火熱一時(shí)信心無比的市場(chǎng)也在低迷中縮支減供，只能用“淡季”的遮羞布掩蓋著難言的事實(shí)——房?jī)r(jià)或許不再堅(jiān)挺了。

　　降價(jià)潮來襲 好處多多

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的是是非非往往有著極其深?yuàn)W的貓膩，看似漲了卻未必漲、說是降了也不一定真的降。然而就在一片“降”聲中，歷來無力的新政終于迎來了次的輝煌戰(zhàn)果——2010年1-5月全國(guó)商品房銷售面積增幅相比1-4月回落10.3個(gè)百分點(diǎn)，銷售額增幅相比回落17個(gè)百分點(diǎn)，銷售面積僅67677萬平方米，比4月份下降了15.8%，銷售額下降25%。

　　與全國(guó)開發(fā)指數(shù)、銷售價(jià)格指數(shù)和房地產(chǎn)景氣指數(shù)均顯增幅的數(shù)據(jù)看似矛盾的銷售數(shù)據(jù)，其實(shí)正與近來極為火熱的土地市場(chǎng)縮反應(yīng)的市場(chǎng)回響相契合——對(duì)購(gòu)房者來說是冰火交加的房地產(chǎn)市場(chǎng)在開發(fā)商看來卻無疑是一個(gè)抄底的好時(shí)機(jī)。

　　加之緊縮的信貸政策影響，現(xiàn)金流的充裕成為平抑以上矛盾的先進(jìn)辦法，于是有了巨頭們的“降價(jià)”或者優(yōu)惠，并且無疑是一個(gè)好辦法。

　　5月初恒大“八五折”炒的聲名鵲起的同時(shí)，也帶來了全國(guó)市場(chǎng)低迷下單月銷售40.5億元的輝煌戰(zhàn)績(jī)，并且是今年的較高紀(jì)錄。這個(gè)消息很明顯的說明了兩個(gè)問題：一：、購(gòu)房者的醫(yī)院并非傳言中的“誓不進(jìn)樓市”;二、“不降價(jià)的促銷”對(duì)“購(gòu)漲不購(gòu)跌”的購(gòu)房者顯然有效。相比萬科、龍湖、富力、碧桂園的整體銷售業(yè)績(jī)下滑，促銷的效果明顯。

　　事實(shí)證明：在低迷的市場(chǎng)，在剛性需求支撐的大環(huán)境房地產(chǎn)市場(chǎng)下，依然不缺乏運(yùn)作的空間，降價(jià)是個(gè)很好的選擇。再看連日來幾大巨頭遮遮掩掩的“促銷”不難猜測(cè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的全國(guó)范圍“降價(jià)”來臨之日已不遙遠(yuǎn)。

　　海南成交 再創(chuàng)新低

　　對(duì)于一向強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)構(gòu)成不同的海南來說，新政打壓下也難逃厄運(yùn)。從三亞市房地產(chǎn)交易的網(wǎng)絡(luò)簽約監(jiān)控系統(tǒng)不難發(fā)現(xiàn)，從5月上旬開始，三亞市商品房交易價(jià)格開始有了明顯的下降，5月單日較低成交均價(jià)為9893.17元，今天成交均價(jià)更是行至7382.8元新低;從月均數(shù)據(jù)來看，不論是成交量還是成交均價(jià)，都呈現(xiàn)了明顯的頹勢(shì)：截止到今日，三亞市商品房6月成交套數(shù)僅為54套，相比5月上旬的超過108套下降達(dá)50%，月成交均價(jià)也有2000多元的差距。

　　多數(shù)業(yè)界人士被問到市場(chǎng)情況的時(shí)候，都已經(jīng)熟悉了大段的套話，但套話之后是難掩的“寂寞”。售樓處冷冷清清、售樓員集團(tuán)串休、多數(shù)樓盤捂盤待機(jī)、開盤日期紛紛后撤……一系列的表象較終促成了這樣的結(jié)論——海南不僅難逃房?jī)r(jià)考驗(yàn)大勢(shì)，更是“概念地產(chǎn)”打造的價(jià)值重災(zāi)區(qū)。

　　但無論是海南還是三亞，大肆宣稱降價(jià)的樓盤卻鮮而有之，90%以上的樓盤對(duì)外優(yōu)惠政策僅為全款9.8折，新政之后，三亞僅五家樓盤打出了9.5折的優(yōu)惠，并多數(shù)不接受貸款。海南真的逆市而伏、價(jià)格堅(jiān)挺嗎?

　　多變的樓市 陷入兩難

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，從土地出讓到銷售，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)難免存在著許多“潛規(guī)則”，加之對(duì)城市發(fā)展建設(shè)的考慮，也讓海南房地產(chǎn)市場(chǎng)降聲難明?！昂Ｄ系亩鄶?shù)項(xiàng)目并不存在現(xiàn)金流的問題，短期內(nèi)沒有可能大范圍大幅降價(jià)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，海南房?jī)r(jià)會(huì)有一些微調(diào)，但幅度同樣不大?！?

　　相比?？谑蟹康禺a(chǎn)交易網(wǎng)絡(luò)簽售莫名其妙的離奇成交數(shù)據(jù)，三亞一些樓盤也存在著諸多貓膩。記者曾電話詢問一項(xiàng)目的價(jià)格，售樓員脫口而出對(duì)外公布價(jià)格的一半數(shù)字，而后匆忙改口后莫名掛下電話，而此后多次撥打均無人接聽，與此不謀而合的是，據(jù)當(dāng)日三亞交易數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)日成交均價(jià)于“優(yōu)惠”價(jià)格頗為接近。

　　從年初的爆發(fā)到4月的低迷再到如今的沉寂，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂多變之極，相對(duì)于其他一線城市，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的變數(shù)更大，也正是這種變數(shù)，造就了房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)退兩難境地。

　　多數(shù)項(xiàng)目表示將在10月份有所舉動(dòng)，然而市場(chǎng)的低迷期有多長(zhǎng)沒人能說的清楚，若屆時(shí)仍未有所緩解，降價(jià)促銷也將不再是一道打不破的城墻，加之未來恒大等全國(guó)知名開發(fā)商的陸續(xù)進(jìn)駐，市場(chǎng)的進(jìn)一步多元化必定造就競(jìng)爭(zhēng)的加劇，價(jià)格戰(zhàn)在所難免……

　　如果有這樣一道問題擺在海南開發(fā)商面前：“恒大、雅居樂、萬科在海南的項(xiàng)目都要促銷了，您有何看法?”不知道除了之前恒大宣布促銷之時(shí)一些房企冠冕堂皇、前后矛盾的應(yīng)對(duì)之詞外，還能說點(diǎn)啥?

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