政治局會議對2012年房地產政策的一紙定調，給了地產股當頭一棒。

　　截至13日收盤，地產股已經連跌兩日。

　　期間板塊跌幅從前一交易日的2.63%進一步擴大至3.13%，總計有6.83億元資金從房地產板塊凈流出。

　　“市場預期房地產政策會微調是上周房地產板塊逆市飄紅的主要原因，不過上周五政治局會議定調，‘房地產調控處在關鍵期，堅持調控不放松’，受此影響，本周地產股再度受挫。”新華基金指出。

　 　資金出逃

　　“堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地產市場健康發展。”政治局會議這一強勢表態，一舉擊碎了11月以來，市場對明年樓市調控政策放松的樂觀預期。

　　話音落下，各路資金已連續兩日奪路出逃。

　　大智慧數據統計，12月12日房地產板塊資金凈流出達3.23億元，居資金凈流出頭位;12月13日，該板塊資金凈流出進一步擴大至3.6億元。

　　事實上不僅是二級市場，下半年來，不少上市公司也毅然選擇出售旗下房地產資產，剝離經營負擔。

　　據不完全統計，僅今年10月份以來，就有東方航空(600115.SH)、西部礦業(601168.SH)、江蘇舜天(600287.SH)、酒鬼酒(000799.SZ)、金種子酒(600199.SH)共計5家主業非地產的上市公司，均已經將旗下全部或者部分房地產資產剝離。

　　實際上，自年初樓市調控從緊以來，國內房地產市場成交量呈現明顯下滑態勢。

　　中金公司在11日發布的城市商品房成交量周報中指出：“年初至今，監測的16個城市商品房累計成交量均值下降11%，中值下降13%，其中，一線城市全面下跌。”

　　寒流過境，房地產上市公司原本充實的倉廩漸漸露了底。

　　12月9日，金地集團發布公告稱，公司11月份簽約金額38.1億元，同比減少15.7%，而公司前11個月累計簽約金額為262.1億元，同比僅增長7.7%;而此前發布11月經營數據的萬科A，當月銷售金額環比也是下降19.8%。

　　此外，國家統計局11月9日公布的數據顯示，在前期房地產調控政策下，11月國房景氣指數創下28個月新低，僅為99.87，接近2008年10月全球金融危機時候的99.68的數值。

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 　 投資放緩

　　而堅持2012年從緊樓市調控的表態，亦使機構們集體對明年房地產投資態度謹慎。

　　評級機構惠譽在12日發布報告指出，“在政府仍然堅持嚴控的政策下，銀行對地產商的貸款將繼續受到嚴格控制，限購令在2012年也不可能逆轉。”

　　“11月份經濟數據的超預期下滑，或將促使政府對政策做出一些變化，不敢說是轉向，但是會把控制經濟下滑放在比通脹更重的位置，包括放松貨幣、地產等，主要表現在政府會默認地方政府的自有放松，比如及時有效的減稅措施等。”北京一基金經理接受記者采訪時表示。

　　中投顧問房地產行業研究員韓長吉認為，“從政策與市場兩方面來看，明年房地產限購政策在短期內不會松綁，但是在資金政策面，將有很大可能出現緩和。資金面緩和的原因在于，政府為了維持房企行業不會由于資金鏈的壓力，從融資渠道方面提出一定量的讓步，從而保持金融系統風險可控。”

　　盡管機構對明年房地產投資整體放緩的觀點一致，但也有基金人士認為，趨緊的樓市調控措施下，房地產投資放緩對整個產業鏈影響并不嚴重。

　　“明年房地產投資可能會依然呈現下降趨勢，但對整個房地產投資鏈的影響應該不大。”北京一家基金公司經理指出。

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