一、國際金融危機對中國經濟的沖擊導致部分企業及個人受損，控制 性消費是明智選擇。受金融危機影響，美國乃至全球的實體經濟都有可能受到較大的負面沖擊，并可能拉長調整周期。目前我國經濟對外依存度較高，全球經濟放緩以及由此帶來的外需減弱必然會給我國經濟發展帶來負面影響，這樣，將有部分人的收入狀況受到很大的影響。在這樣的市場態勢下，控制 性消費尤其是房產消費是明智的選擇

　　二、政府救市促使開發商降價以期激發市場需求。從地方政府到，都先后出臺了針對房市的救市政策。盡管這些政策沒能從根本上改變人們的心理預期，沒能很好激發市場需求，可對于開發商而言，卻是降價良機，因為，有了購房相關稅費的優惠，部分觀望的消費者將有投入購房行列的可能。這樣，開發商勢必加大降價幅度并且持續降價以期激發市場需求。因而，若在此時購房，則導致資產縮水的可能性是非常大的。

　　三、開發商資金壓力仍沒有得到緩解。商業銀行對房地產開發和個人房貸的門檻一步步抬高，習慣為房地產項目墊付工程款的建筑行業，對開發商的信心也在一點點喪失。許多房地產項目，開發商只投入20%-40%資金，總承包單位、分包單位、鋼材商、水泥商整個工程建設的一整個產業鏈承擔了其余60%-80%的開發成本。建筑工程債務案件中，1個億的工程甚至可以打出六七個億的官司，一榮俱榮、一損俱損，建筑商逼債、融資無門、銷售不力，導致房產商不得不降價銷售以圖快速回籠資金進而度過難關。這樣，房價必將還有較大的下跌空間。

　　四、中國房價已經處在下行通道，此時購房將導致資產縮水。目前，中國房價已無可爭議地進入下行通道，各地房價都在出現不同程度的跌幅?？蓮钠涞鶃砜矗杂泻艽蟮南碌臻g（開發商開打價格戰便是明證）。若在此時購房，則在后期房價下跌過程中必將導致購房者的資產縮水。

　　五、房產投資客的割肉出逃將日益增多，暫緩購房將能淘到性價比較高的房子。中國經濟增速放緩預期強烈、濃烈的市場觀望氣氛、資金壓力的增大、政府救市等因素令投資客割肉出逃的現象日益增多。這樣，暫緩購房將有助于淘到性價比高的房子。

　　六、房產市場供大于求局面將持續很長一段時間。隨著政府保障性住房的日益增多，開發商新盤的不斷推出，目前經濟形勢所引發的需求不旺等因素將令供大于求局面將維持很長一段時間。而在供大于求的市場狀態下，房價下跌是一種必然。因而，暫緩購房將不僅利于自己增加選擇余地，更可以在購房時省出一筆客觀的錢。

　　七、建材、人力、土地等構成房屋成本的主要因素將出現較大跌幅。受宏觀經濟影響，在未來很長一段時間內，建材、人力資源、土地的構成房屋成本的主要因素將出現一波較大的跌幅，成本降低將直接導致房價下跌。因此，在目前的市場態勢下保持觀望，暫緩購房是明智的選擇

　　八、房企整合將令房屋成本大為降低，房價下跌是必然。房產行業低迷，令房企整合成為一種必然趨勢。在目前的市場態勢下，很多企業深知依靠自身力量已不足以應對市場風云。這樣將有部分企業在銷售不暢、融資乏術、資金吃緊的情況下尋求戰略合作以期共渡難關。他們會通過資源共享、優勢互補、形成合力實現共贏。而房企整合的可能是房產開發、銷售、設計等各個環節的整合，如，開發商、代理商、建筑設計商進行合并，因為，這樣的整合將大大降低房屋成本，從而增強企業的競爭力、抗風險能力，而成本降低必將導致房價下跌。這樣，暫緩購房靜觀其變是上佳的選擇。

　　九、銀行拍賣的房屋將會逐漸增多，屆時可淘到性價比高的房子。隨著房價的進一步下跌以及企業債務糾紛、開發商難以如期還清貸款、投資客難以應對虧損等現象的增多，被銀行收回的房子將日益增多。這樣，暫緩購房將可以淘到性價比較高的房子。

　　十、為了應對席卷全球的經濟危機，政府必將加大保障性住房的投放力度。美國政府接管“兩房”和美國國際集團、五大投行發生巨變，華盛頓互惠銀行破產倒閉，美聯銀行出現危機等一系列事件，表明美國次貸危機已演化為金融危機。盡管美國通過了7000億美元的《2008年緊急經濟穩定法案》，各主要央行向市場注入巨額流動性，歐洲各國也相繼宣布對私人存款提高擔保額度或提供無限擔保，但信貸緊縮并未緩解，全球各主要股市仍震蕩走低，國際匯市也出現寬幅振蕩，顯示投資者信心依然不足。

　　在這樣的宏觀經濟環境下，無論政府如何刺激樓市，都不會引發購購熱潮。因為，消費者在經濟不景氣的心理預期之下，絕大多數人將選擇捂緊口袋，力爭安然度過這場危機。而構建和諧社會、促進民生發展是中國政府長期的戰略決策，在市場難以滿足百姓安居需求的情況下，政府必然加大保障性住房的投放力度，這樣，房價必將大幅下跌。

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