2011年，國內房地產市場上，商業地產一枝獨秀。

　　住宅市場愁云慘霧，商業地產熱血沸騰。寫字樓、商鋪、城市綜合體等各色項目在全國大干快上。暫無政策壓力的商業地產開發商們極盡所能，用商業地產項目產生的利潤彌補了住宅市場的盈利壓力。投資者們則迅速從居住項目中抽回資金轉投商業地產。

　　明年，商業地產銷售價格和租金將出現怎樣的變化？供應量急劇上升，會否讓商業地產好景不長？

　　租金上漲較高超過70%

　　“就在前不久，一位陜西購家一次出手數千萬投資北京南二環附近的一棟寫字樓用于出租，目前已經全部租完。”國內某商業地產開發企業的銷售總監告訴《中國經濟周刊》，無論是整售還是出租，今年的商業地產行情一直不錯。

　　2011年，北、上、廣、深以及大量二三線城市的商業地產項目，其整體出售價格和租金回報率呈現明顯攀升。價格的升高得益于市場需求的攀升。

　　以商業地產較具代表性的寫字樓為例。2011年前8個月，由于北京寫字樓新增項目，供需矛盾日益突出。內、外資企業對地理位置具有優勢、設施完備的寫字樓都表現出強勁的租賃需求。記者根據公開數據整理發現，今年第三季度北京寫字樓的存量面積為646.9萬平方米，與季度的653.8萬平方米相比，僅僅三個月北京市場就消化了10萬平方米的寫字樓。市場分析認為，這部分主要由位居北京的金融和能源企業承租。

　　據房地產服務機構戴德梁行統計，2011年第三季度，北京可租賃優質寫字樓面積供應緊張，各核心區域寫字樓紛紛提高租金，新入市項目也相應提高報價。這導致北京寫字樓的平均租金水平繼續保持高增長速度，達到每月每平方米226.93元，環比增長10.72%。寫字樓的空置率降至新低，達4.37%，環比下降1.82個百分點。

　　而在2011年的上海，寫字樓同樣出現供不應求的局面。

　　市場咨詢機構的數據顯示，截至2011年11月底，上海寫字樓的存量面積為57.05萬平方米。供不應求的結果依舊是寫字樓租金價格上升。2011年11月，上海寫字樓市場租金上漲1.0%，進入第四季度的前兩個月，寫字樓租金已合計上漲2.1%，延續第三季度租金整體上漲3.3%的勢頭。

　　在天津、沈陽、重慶等地，寫字樓、商鋪以及大型綜合購物的租金都出現明顯上漲，空置率不斷降低。

　　一家香港上市房企商業地產業務負責人聞名（化名）對《中國經濟周刊》表示：“由于今年很多一線城市和熱點城市的寫字樓沒有新增供應，而且今年經濟還算穩定，寫字樓的租金回報率一直不斷增加。有個別項目的租金同比較高上漲超過70%。同時，商鋪以及綜合購物廣場的租金也不斷增加。商鋪的租金今年同比增幅大約為10%。”

　　聞名認為，形成這種局面的根本原因是，盡管今年房地產住宅市場受到調控，但是中國從經濟危機中恢復的效果較好，內需得到明顯提振。在宏觀經濟向好的環境下，企業也愿意擴大生產改善辦公環境。“不過，這種租金迅速上漲的情況目前已趨于穩定。年底前可能不會再出現明顯的變化。”
 

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