房產內部認購有四重風險

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 717 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

為盡可能少掏錢，購房者追捧內部認購；為了達到不可告人的目的，開發商熱衷內部認購。房地產專家提醒，提前通過所謂“內部認購”購購還沒有取得上市資格的房產，存在諸多隱患。

　　記者近日采訪發現，在現實生活中，消費者由于參加內部認購而導致利益受損的情況并不少見。廣西玉林市某商業街的300多個購房戶4年前被開發商以“借款”的名義，每戶交了28萬元認購款，有的房子至今連影子都還沒有。開發商又要每戶交10萬元的“誠意金”，否則取消購房資格。由于當初交付認購款時簽訂的不是商品房銷售合同，所以房子的價格也發生了變化。購房戶楊女士說，當初開發商口頭承諾每套48萬元的房子，現在已經變成了80多萬元。記者向開發商核實購房戶的說法，一位姓黎的副經理表示：“完全沒有48萬元一套的說法，至于社會上怎么傳出來的，我們不清楚。”

　　為了規范房地產市場，建設部頒發的《商品房銷售管理辦法》以及去年以來各地相繼出臺的一系列政策，都明令禁止房地產開發企業在取得預售許可證之前，以“內部認購”“內部登記”等形式變相銷售商品房。廣西房地產專業律師楊曉峰指出：“在沒有取得商品房預售許可證的情況下，開發商采取內部認購的方式售房，肯定隱瞞了一些應該需要但沒有得到批準的事項，購購這種房子的消費者，90％以上會遇到這樣或那樣的問題。”

　　楊曉峰認為，由于取得預售許可證之前的“內部認購”不受法律保護，一旦發生糾紛，購房者權益很難得到維護。參與內部認購，至少存在4重風險：一、房子可能建不起來，或者說不能按時交付使用。開發商如果遇到資金問題，項目會中途停工變成“爛尾樓”，無法交付使用。二、如果樓房建不起來，認購款可能取不回來。開發商有可能已把錢款挪用，而有的公司會直接宣布破產。三、購房者能不能如愿得到想要的房子也是個問題。如果開發商只蓋100套房子，卻接受了200個人的認購，那么即使交了錢也可能得不到房子。四、由于手續不全，有可能不能及時拿到房產證。

（新華網）

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