海口多處樓盤仍“內部認購” 涉嫌違規操作

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 872 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　近日，“問政海口”接到網友爆料稱海口“金色美舍”小區沒有預售證就開始內部認購，21日記者對海口一些樓盤進行暗訪，發現除金色美舍外，還有“美麗華居”等一些樓盤均不同程度存在上述問題，在未取得預售許可的情況下，就向客戶收取訂金。

　　現象“內部認購”依然存在

　　21日上午，記者以購房者的身份對海口一些樓盤進行了暗訪。在位于海口龍昆南路的“美麗華居”售樓部，一名售樓小姐接待了記者。在了解位置、戶型之后，售樓小姐表示，現在該樓盤還未取得預售許可，價格是每平方米8000元起，現在可交5萬元訂定金進行選房。

　　“我們的預售證，這個月底之前間肯定能拿到，現在交訂金選房，可享受按揭99折、全款98折的優惠。”該售樓小姐表示，現在交5萬元訂金并簽署認購協議，到時候可以充當房款，即使購房者又不想購房了，這筆錢也是可以退還的，購房者不用擔心，“如果您還是擔心的話，也可以等我們的預售證出來以后再考慮購房子。”

　　隨后，記者又來到位于海口中山南路的“金色美舍”售樓部。在這里，銷售人員告訴記者，該樓盤的預售許可證雖然暫時沒有拿到，但可以進行認購了，目前的價格是每平方米6000多元起，如果有意向可以先期繳納總房款的40%，等預售許可證辦下來就可以辦理銀行按揭。“當然您到時候不想要房子的話，這筆錢也是一分不少的會還給您的。”

　　采訪中，記者了解到一些樓盤在未取得預售許可證時，還會采取一些“一萬抵兩萬”、“兩萬抵五萬”等一些策略來吸引購房者，當然如果到時候購房者反悔，訂金一樣可以退還。

　　法規“內部認購”早被禁止

　　為此，記者電話連線海口市房產管理局，該局工作人員告訴記者，在未取得預售許可證的情況下，“內部認購”是違規行為，是不允許的。如果有購房者因為“內部認購”而產生問題，可以持相關的證明材料到海口市房產管理局進行投訴。

　　一名房地產業內人士告訴記者，因為房地產行業的特殊性，等到預售許可證下來之后再進行集中宣傳和售賣對于開發商來說是風險較大，“在進行前期宣傳時，向意向客戶收取一定的費用，可以在一定程度上保證客戶不被搶走。當然也有部分開發商會通過這種方式先行收取一定的購房款，作為后續開發資金，而錢一到手，辦證就會被放到位。

　　“五證包含《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，是消費者購房前一定要查看的內容。”海口市房產管理局提醒，開發商是否有“五證、一照”是保障購房人合法權益的必要條件，工作人員告訴記者“商品房預售許可證是‘五證’中較后頒發的，是確定開發商所售房屋是否合法的依據。”

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