歷經2011年的低迷與促銷，海南樓市即將迎來一年一度、歲末年初的黃金銷售期。2012年1月，有關統計顯示海南樓市將迎來全面放量。不同區域、不同類型的房企也從產品和價格上展開淘金之爭。

　　下月預計37個樓盤放量

　　2012年年初，位于三亞旅游經濟圈呀諾達熱帶雨林文化景區的呀諾達·那香山項目即將開盤，預計一期推出150多套獨棟雨林別墅。

　　根據瓊海房產信息網數據監控年底統計，2012年1月，海南全省預計有37個項目開盤，其中純新盤達30個，占比超過81％。在37個開盤項目中，預計14個位于海口，6個位于陵水，其余分布在萬寧、澄邁及三亞等地。

　　業內分析表示，2012年年初，海南項目扎堆入市，無疑是因為元旦春節海南旅游黃金季的到來；另一方面，不少樓盤從原定的2011年推遲到明年初上市，也有業績壓力的要求。

　　在海南業界看來，相對于2011年的觀望，在和海南地方年底都釋放出明確的調控不放松信號后，海南樓盤對市場的預期也趨于明確，入市積極性迅速提升。

　　旅游島地產細分明顯

　　從海南明年1月即將開盤的項目來看，三亞作為傳統熱點區域，新盤放量并不大。而另一樓市重鎮海口不少推盤項目也位于城區，海景概念并不強。而在其他二線區域，不少項目越來越多地借助獨特區位、景觀和資源優勢，吸引購房人。

　　在北京春光集團營銷總經理施寶成看來，海南的熱帶海景對于全國購房人來說是一種稀缺，而在海南島內，熱帶雨林資源又是一種稀缺。相對于海景房，雨林地產更是一種窄眾化的稀缺度假產品。

　　由春光集團開發的呀諾達·那香山項目擁有熱帶4.6萬平方米原生雨林湖、168平方公里雨林生態氧吧。包括坡屋頂、吊腳樓、茅草屋、無邊際泳池等建筑元素，使那香山作為海南稀缺的雨林地產項目特點更為突出。

　　在海南房地產業內人士看來，今后，隨著度假旅游觀念的升級，島內資源型地產將獲得更大的發展空間。

　　12月27日，海南省經濟工作會議召開。關于房地產業，海南提出要兼顧當前和長遠，科學籌劃房地產業發展，并提出控制普通商品住房開發，控制海岸線房地產業規模，發展旅游地產、商業地產等高端經營性項目，優化空間布局等。

　　控制海岸線房地產業規模的提法，讓不少業內人士看好區別于傳統海景地產的資源型旅游地產前景。

　　熱帶森林旅游地位上升

　　今年11月，海南省林業局負責人透露，《海南省熱帶森林旅游發展總體規劃》編制已經基本完成，并上報省旅游規劃委員會。據介紹，熱帶森林旅游是海南實施國際旅游島開發戰略后，規劃編制項目。海南將構建世界 的森林旅游產品體系。

　　而在這種政策驅動中，雨林地產有望繼海景地產之后成為海南又一熱門產品。有專家認為，海南的雨林地產開發，與熱帶雨林資源的開發相契合。只要生態保護與價值開發相并重，雨林地產就有望獲得更多的市場認可。

　　據了解，海南中部將打造中國先進的熱帶雨林國家公園，涉及4A級國家景區呀諾達·那香山等11個森林公園和10個自然保護區。

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