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2012房市迷霧重重 房價下行博弈加劇拐點難辨
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 來源：每日經濟新聞 閱讀 671 次
2011年11月，全國70個大中城市中，新建商品住房價格環比下降的城市為49個，比10月驟然增加了15個。
盡管房價進入下跌周期已成共識，但這樣的結果還是讓不少分析者“嚇了一跳”。機構的分析幾乎不約而同地認為，隨著樓市調控效果的逐步顯現，未來房價下降的城市還可能繼續增加。
歷史經驗顯示，從2008年底的樓市刺激政策出臺，到房價出現明顯上漲，期間間隔了約6個月的時間。業內人士分析，按照這個政策周期，即便目前的樓市調控驟然止步，已經開啟的降價通道還將持續至少4個月。
房價下行通道開啟
經過18個月的調控，房價事實上在今年10月就出現下行拐點。根據國家統計局的數據，10月，70個大中城市新建商品住房價格環比平均下降0.14%。到11月，降幅達到0.19%。
其中，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市的房價已經連續兩月下滑，而領跑本輪跌幅榜的，則是沈陽、南京、寧波、南昌、無錫等限購城市。
來自其他機構的數據同樣說明了這一點。中國指數研究院發布的報告稱，今年11月，全國100個樣本城市的住宅平均價格為8832元/平方米，自9月以來已連續三個月下降，且降幅逐漸增大。
偉業我愛我家副總裁胡景暉向記者表示，全國房價拐點已經確立，房價下行通道已經開啟，未來房價下降的城市數量會繼續增多，跌幅也將進一步擴大。
這一觀點代表了多數業內人士的意見。樓市調控的效果已經從“量變”積累到“質變”，降價通道一旦開啟，便將持續至少半年的時間。指數研究院就認為，至少到明年上半年，量價齊跌的局面不會改變。
2011年底，經濟工作會議定調，樓市調控不放松，這無疑是房價繼續下降的推動因素。業內表示，從2008年底的樓市刺激政策出臺，到房價出現明顯上漲，期間間隔約6個月。按此政策周期，即便目前的樓市調控停止，已經開啟的降價通道還將至少持續4個月。
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