2012下半年樓市或有起色

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 1608 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　盤點開發商在2011年土地市場上的表現可以發現，除極個別有央企背景的開發商外，大多數房企在去年都放緩了拿地速度。一直聲稱要伺機抄底的萬科，雖然全年銷售面積和銷售金額同比分別增長20%和12%，但拿地面積和拿地金額卻大幅下降44%和48%，萬科在2011年土地市場上的表現堪稱保守。萬達拿地也趨于謹慎，相比2010年，萬達新增的可建面積同比減少了48.5%。

　　開發商拿地意愿降低直接導致多個城市土地出讓金銳減。數據顯示，2011年全國100城市土地出讓金總額為1萬5970億元，相比2010年減少15.4%。其中大連更是比2010年縮水過半。北京陽光100置業集團有限公司副總經理范小沖告訴記者，開發商也和購房者一樣，陷入觀望，只不過他們是對土地價格的觀望。

　　范小沖：由于現在銷售不暢，房價下降，而地價下降的幅度實際上比房價下降幅度更大，所以大家也就期待著土地價格會更多的下降。但是現在地方政府也在保地價。就跟購房一樣，認為房價會跌就再等等，現在大家認為地價會跌也就再等等。

　　開發商手里的土地儲備大幅減少，會不會導致今后一段時間的商品房供應量減少，出現房價再次上漲的情況？范小沖并不擔心這個問題。

　　范小沖：現在暫時還沒有這么快。原則上各個公司的土地儲備，3年內還都是夠的。

　　不過范小沖對今年下半年的樓市卻很樂觀，他認為成交量會有所回升。

　　范小沖：我覺得下半年會有起色，一個是國家的政策會有微調。是需求會上來，因為宏觀調控已經一年多了，銷量下來的非常大，很多人在持幣待購，在等，這就蓄積了很多的購購力。而且現在房價本身也回落了，也達到一定的地步了，所以我覺得下半年的銷量會上來。

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