央行日前在其官網發布消息稱，央行將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度，并提出“滿足頭次購房家庭的貸款需求”。這是央行繼住建部之后再次釋放滿足頭套房貸需求的信號，此舉使市場對于頭套房利率放開的預期進一步增加。

　　落實差別化住房信貸

　　在此次央行召開的2012年金融市場工作座談會上，央行行長助理郭慶平指出，2012年金融市場工作要圍繞“穩中求進”的主基調和穩健貨幣政策基本要求展開。

　　在房貸方面，繼續落實差別化住房信貸政策，切實支持保障性安居工程建設。加大金融服務，支持普通商品住房建設，滿足頭次購房家庭的貸款需求。

　　今年頭套房利率下調

　　事實上，此前，住建部也曾在2011年底表示嚴格實施差別化住房信貸政策，優先保證頭次購房家庭的貸款需求，該表態隨后引發市場對頭套房利率放松的猜測。住建部和央行連續釋放滿足頭套房貸款需求的信號之下，市場對于頭套房利率放開的預期也在增加。

　　此前2011年由于資金緊張等原因，部分銀行頭套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。但從今年開始，多數銀行將頭套房利率調整至基準利率。據記者了解，去年三四季度需要等待1-2個月的住房貸款，現在基本在1-2周左右能審批完成。

　　大幅優惠或難兌現

　　針對央行和住建部“滿足頭次購房貸款需求”的聲音，業內人士指出目前期待頭套房在基準利率上繼續放松不太可能，若有中介提出八五折優惠應警惕其無法兌現的風險。

　　中原地產市場研究部總監張大偉指出，目前北京市場頭套房各家銀行均可以執行基準，少部分銀行針對部分客戶再次出現了九五及九折的優惠。

　　他分析說，目前房貸的基準利率為7.05%，3年期的定存為5.0%，5年期的定存利率為5.5%，如果執行八五折貸款利率，執行的利率為5.99%，基本接近銀行的定存利率。

　　除非銀行必須執行定向的針對剛需頭套房貸款的政策，或者是銀行有大量的信貸額度，否則銀行不可能出現接近虧本的資金利用情況。 據《新京報》

　　■新聞分析

　　“差別化房貸政策” 透露“有保有壓”信號

　　在日前召開的中國人民銀行金融市場工作座談會上，央行提出將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度，并提出“滿足頭次購房家庭的貸款需求”。分析人士認為，央行“差別化住房信貸政策”是信貸資源有保有壓的具體體現，并不意味著房地產信貸的全面松動。

　　“應該說這是央行及金融部門差別化住房信貸政策的一貫態度，金融機構將繼續支持保障房建設、支持頭套房融資，而對投機和投資性住房貸款繼續加以控制。”財經大學中國銀行業研究主任郭田勇指出。

　　央行在年初召開的2012年工作會議上也曾表示，今年將著力優化信貸結構，更好地服務實體經濟發展，將加強對國家在建續建項目和保障性住房建設。

　　不過，央行關于“滿足頭次購房家庭貸款需求”的表述還是引發了市場對頭套住房信貸利率問題的廣泛關注。去年一段時間以來，部分銀行對頭套房貸執行超過基準利率的利率水平，一部分有剛性購房需求的居民不得不加大了融資成本。有觀點認為央行此番表述意在向市場釋放頭套房貸利率下調的信號。

　　“差別化信貸政策的主旨是對社會融資需求不一棒子打死，該支持的還是要支持。”不過天相投資分析師張雷同時也認為，頭套房貸利率是否下行還要看銀行的實際狀況，不宜據此就得出房地產調控松動的信號。

　　交通銀行頭席經濟學家連平也認為，去年底經濟工作會議明確提出了“堅持房地產調控政策不動搖”，這彰顯出政府調控房價的決心，在2012年我國房價沒有完全回歸合理區間之前，現行調控政策不會有大的改變。

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