2月14日，又到了一年一度的情人節，今年無論鮮花、巧克力，還是電影院、餐廳都漲了價，唯獨沒漲價的就屬房子了。在情人節這樣一個溫馨浪漫的節日，小情侶們成家的愿望總是比其他任何時候都來得猛烈，而今年適逢中國傳統龍年，結婚和生子的人數只增不減，可以毫不夸張地說，婚房將撐起2012年的樓市。那么，目前海南樓市情況如何？頭次置業的小情侶們又該如何選購婚房呢？

庫存積壓 房價肯定得降

　　今年海南的房價會降嗎？答案還是比較顯而易見的。據海南省統計局幾天前發布的數據顯示，曾一路高歌猛進的房地產業如今已經疲態盡顯，盡管2011年房地產開發投資繼續高速增長，但整個行業的增速卻已經由2010年增長27.1%回落到5.0%。且開發面積遠遠大于銷售面積，房地產業界人士表示，這意味海南需要相當長的時間才能夠消化掉這些庫存的商品房，降價求生或無法避免。

保剛需或成今年樓市調控主基調

　　龍年伊始，全國不少城市頭套房貸已見松動，部分銀行頭套房貸利率回歸到基準利率，還能享受9折優惠，但海口的各家銀行卻仍未釋放出房貸松動的信號，春節過后海口頭套房貸利率依舊執行上浮利率，頭套房貸利率目前較高上浮30%。

　　雖然目前海口的房貸利率對頭次置業的剛需來說還存有壓力，但從宏觀來看，綜合各地“兩會”透露的信息，房地產調控微調和保剛性購房需求將是今年年初樓市調控的主基調。例如上海宣布2月底上調普通商品房住房標準，北京表態將改暫住證為居住證，把非京籍人口列入限購范圍等。

二手房里能淘實惠

　　就二手房市場的傳統慣例，年初往往也是“售冷租熱”。因為此時銷售格外清淡，所以此時房源相對豐富，是個看房選房的好時機。

　　對此，專業的房產中介給出了建議：目前由于政策面和信貸沒有放松的跡象，二手房成交量也處于低迷和膠著。進入龍年后，二手房市場的博弈預計將在三五個月內有所顯現，所以，購房者要想真正地淘到實惠的婚房，那就應該從現在開始看房，并觀察房價三五個月再出手購房更為合適。

購房貼士：

先估算購購實力

　　切勿不切實際，看根本無法購購的住宅產品，給對方造成失落感，這樣反而會失去情人節的浪漫情調。

　　年輕人由于工作時間短，積蓄不多，而且隨著房價居高不下，在購房時需要父母支持、銀行貸款，購房后手頭資金往往并不寬裕，況且婚房購購之后還需要一筆錢用于裝修。所以打算情人節看房的話，這幾天還要估算出自己能拿出多少錢，以此決定自己的實際購房能力。

　　而對于事業剛起步的年輕人來說，選擇使用按揭方式購房，每月的還款額較好保持在家庭月收入的30%左右，這樣基本不會給家庭帶來額外的經濟負擔。

選小戶型更需慎重

　　 選擇小戶型，尤其要關注戶型設計，因為小戶型在裝修時改動余地更為有限，一旦小戶型的設計不夠合理，日后很容易出現串味、返潮、空間壓抑等問題，而這些則很難后期調整。

　　此外，看中小戶型時，不但要看樓盤模型，更要實地勘察，如樓間距、日照、光線、景觀必須實地觀察。同時，一定要了解套內面積。因為你居住的是套內面積，越低不但越費錢，也表示以后的可用空間也越小。

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