房子是一個(gè)很糾結(jié)的話題，牽著老百姓的脈搏。房?jī)r(jià)對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，就是亂花漸醉迷人眼。很多朋友都問(wèn)過(guò)我一個(gè)問(wèn)題，就是究竟是現(xiàn)在就購(gòu)房，還是再等一等？面對(duì)樓市進(jìn)入寒冬，人們總是不斷提問(wèn)，購(gòu)房時(shí)機(jī)是否到來(lái)？

　　從當(dāng)前形勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)處于下降趨勢(shì)。如果不是急于購(gòu)房，可以耐心觀察一段時(shí)間。不管怎么說(shuō)，從現(xiàn)在到2013年，房?jī)r(jià)上漲的概率很小，但是房?jī)r(jià)下降的概率卻是比較大。可以說(shuō)，中國(guó)房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)將近十年時(shí)間的上漲，房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位之中。這種情況下，房?jī)r(jià)上漲空間是比較有限。

　　據(jù)報(bào)道，“ 總理的政府工作報(bào)告中出現(xiàn)了一個(gè)較具標(biāo)志意義的數(shù)字：2012年，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）增長(zhǎng)的預(yù)期目標(biāo)為7.5%。”這就給我們一個(gè)明顯的信號(hào)，官方從承認(rèn)經(jīng)濟(jì)增速下降了。通常情況下，經(jīng)濟(jì)處于低谷的時(shí)候，房?jī)r(jià)也就不會(huì)上漲。從各種跡象來(lái)看，未來(lái)兩年經(jīng)濟(jì)將會(huì)遇到很大困難，所以樓市不可能獨(dú)善其身。

　　學(xué)者牛刀撰文說(shuō)到，“我的理解是，政府是在宣布房?jī)r(jià)泡沫開(kāi)始破滅，各地城市房?jī)r(jià)下調(diào)是遲早的事。我們可能不像日本房?jī)r(jià)泡沫破滅時(shí)跌去80%，但是，很多樓盤跌去40%50%只是小兒科。泡沫，是不可能不破的。”要說(shuō)房?jī)r(jià)跌50%，我想很多人都不會(huì)相信。當(dāng)然，對(duì)于牛刀的說(shuō)法，我也不好判斷。

　　不過(guò)，我們可以重溫上個(gè)世紀(jì)90年代的房?jī)r(jià)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家張五常在文章上說(shuō)到，“樓價(jià)跌了四分之三，上海的高價(jià)樓房，從二萬(wàn)五千塊一平米，跌到七千塊一平米；深圳也跌了百分之八十，高爾夫球場(chǎng)的會(huì)員證，沒(méi)人要。破產(chǎn)之聲到處都是。”因此，我們不能說(shuō)牛刀的預(yù)言是錯(cuò)的，但是我們可以參考一下，通過(guò)自己的思考，看看他說(shuō)的話是否對(duì)了。

　　有一些人就是盲從聽(tīng)了別人的看法，結(jié)果做了錯(cuò)誤的決定。有的人剛交錢簽了合同，結(jié)果他購(gòu)的房子價(jià)格就下跌，這讓他感到很后悔。很多售樓小姐為了能把房子賣出去，就拼命宣傳未來(lái)房?jī)r(jià)一定大漲，現(xiàn)在不購(gòu)一定會(huì)后悔，所以有一些人就上當(dāng)了。

　　據(jù)央視報(bào)道，“2011年10月23號(hào)，在位于上海浦東的中海御景熙岸售樓，有幾十名業(yè)主在與開(kāi)發(fā)商交涉，他們是得知幾個(gè)月前購(gòu)購(gòu)的樓盤降價(jià)6000元/平方米的消息而趕來(lái)的。”按照100平方米房子來(lái)算，每平方米降6000元，意味著一套房子將了60萬(wàn)元。對(duì)于前期業(yè)主來(lái)說(shuō)，一夜之間就不見(jiàn)了60萬(wàn)元，心里肯定是非常難受。因此，如果購(gòu)房的時(shí)機(jī)不對(duì)，損失是非常慘重的。60萬(wàn)元是一個(gè)什么概念？對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)，不吃不喝10年，也未必有這個(gè)數(shù)目。

　　2006年初，廣東湛江房?jī)r(jià)多數(shù)在2000元左右。當(dāng)時(shí)，人們覺(jué)得價(jià)格很高，于是有一些人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)降下來(lái)，所以就選擇觀望。結(jié)果房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有下降，反而一路上漲。到了2011年初，該地區(qū)多數(shù)房?jī)r(jià)在7000元左右。因此，有的人就心急了，就在這個(gè)高位時(shí)購(gòu)進(jìn)。要是剛購(gòu)進(jìn)不久，房?jī)r(jià)就跌個(gè)不停，那么肯定又后悔死了。

　　什么時(shí)候是購(gòu)房較佳時(shí)期？說(shuō)實(shí)話，這個(gè)問(wèn)題是沒(méi)有人能夠給出一個(gè)準(zhǔn)確的答案。黨的十八大很快就召開(kāi)了，到時(shí)房地產(chǎn)政策是否出現(xiàn)什么變化，這個(gè)還是很難說(shuō)。這種情況下，相對(duì)保險(xiǎn)的做法，還是繼續(xù)觀察。

　　2012年2月份金融數(shù)據(jù)已經(jīng)出臺(tái)，M2的增幅是13%，相對(duì)以前來(lái)說(shuō)，已經(jīng)收緊很多了。要是貨幣政策能夠收緊，房?jī)r(jià)下降是不可避免的。較近一段時(shí)間以來(lái)，購(gòu)賣雙方都在僵持，但是等到賣家無(wú)法僵持，房?jī)r(jià)就會(huì)向下調(diào)整。

　　購(gòu)房時(shí)機(jī)到來(lái)了嗎？我們可以選擇等待，慢慢地觀察房?jī)r(jià)走勢(shì)，該出手就出手。當(dāng)然，好戲可能還在后頭。

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