調控下房企多元化求突破海南旅游地產需找突破口

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：新華網閱讀 681 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　進入2012年，隨著關于進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸方針的明確，關于樓市出現反彈和相關政策可能出現調整的預期正在淡化。與此同時，房地產企業也紛紛采取更加主動的措施，加快多元化布局有望成為今年整個行業著力的。

　　雖然今年以來樓市調控信號依舊清晰，但業內也存在觀望情緒，有觀點認為今年樓市調控政策或許會有調整或微調。

　　不過，業內專家表示，房地產企業與其盼望今年市場出現政策變化，不如另辟蹊徑求突破。更有專家明確表示，今后國內房地產市場的重要發展方向之一，就是傳統的、單一的房地產格局將被多元化的房地產市場所代替。

　　多方信息顯示，從去年開始國內一批領跑的房地產企業已加快實施多元化戰略，涉及商業地產、旅游地地產、養老地產等。

　　“商業地產在國內尚處于初級階段，存在著廣闊的發展空間。加之有國外杰出的經驗和模式可以借鑒，未來國內的商業地產必將大有作為。”遠洋地產行政總裁李明說。

　　相關數據顯示，2011年前10個月，我國商業地產投資完成額7956．55億元，已超過2010年全年投資完成額。北、上、廣、深的商業地產項目，其整體出售價格和租金回報率明顯攀升。

　　實際上，多元化不僅是分散樓市風險的重要手段，也直接拓展了新市場。從公開資料看，去年上半年遠洋地產投資物業營業額大增66．2％，北京遠洋國際等辦公物業的租金收入上升，成為支撐增長的主要來源。據了解，遠洋商業地產已在全國擁有近20個處于在建階段的商業地產項目，布點城市主要有北京、天津、杭州等。預計2015年之前，這些地區將有約10個購物相繼亮相。

　　與此同時，旅游地產也不斷升溫。以海南為例，根據數據，2012年1月，海南預計有37個項目開盤。知名房地產企業也紛紛進軍旅游地產市場。此外，重慶4家大型開發企業攜150億元資本進入貴州開發旅游地產；今典集團則表示今年將全面向旅游地產轉型。這些新動向顯示，旅游地產有望呈現加速發展。

　　值得關注的是，伴隨著中國老齡化速度的加快，養老地產的前景也吸引了業內目光。相關專家指出，隨著需求逐步釋放與政策的完善，未來十年養老地產有望迎來快速發展階段。有資料顯示，保利、萬科、龍湖、華潤等企業都已開始在這一市場進行布局。

　　“多元化發展不僅能有效降低企業經營風險，更是著眼未來的重要布局。”李明表示，與此前單純的住宅市場有所不同，旅游地產、商業地產、養老地產等主題地產的發展將更加看重人才、應用管理及參與城市運營等方面的能力，這在對企業帶來更大挑戰的同時，也會進一步促進房地產市場建設、服務及城市發展水平的提高。

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