地產大腕們的地產觀商業地產的敵人是電商

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：城市快報閱讀 722 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　黃怒波

　　商業地產的敵人是電商

　　把地產項目做到了北歐的中坤集團董事長黃怒波，較近覺得自己在國內受到了威脅。黃怒波日前在中國商業地產行業發展論壇上說，目前的商業地產模式一定要改革。他覺得敵人是電商。

　　“我們以前講商業地產的時候，就想著蓋一個大商場，賣一些百貨的東西，就像零售店一樣，但是現在重大的問題來了，電商來了。如果再靠你店里的衣服可能就不如網商了，網商特別便宜。”黃怒波另外擔心的一點是，電商會讓物流成本大大降低。

　　黃怒波的構想是，21世紀城市的商業地產模式應該是從簡單的購物消費提到精神文化消費的層面，較好建設成網絡不可替代的吃飯、電影院等。他將其稱為“城市生活休閑廣場”。

　　許家印

　　老百姓認為合理的，就是合理房價

　　恒大地產在香港公布其2011年年報，多項數據名列全國房企。恒大地產主席許家印表示，恒大2012年銷售目標是800億元。而在恒大足球隊上，去年虧損約一個億，相對其成績和影響力，仍“值得慶賀”。

　　談及樓價怎樣才是合理水平，許家印表示：“中國這么大，經濟發展不平衡，房地產起步早晚不同，每個城市的收入房價比很高，但房價是不是合理，要看老百姓，老百姓認為合理就是合理的，認為不合理就是不合理的。”

　　任志強

　　房產稅能控房價純屬“愚蠢說法”

　　國務院日前批轉了發展改革委《關于2012年深化經濟體制改革工作的意見》，提出“適時擴大房產稅試點范圍”，再一次將房產稅這一話題拋到風口浪尖。

　　專家表示，房產稅對房價的影響更多是心理層面，開發商降不降價，較主要的決定因素還是他們的資金量。

　　不過，對于房產稅對樓市的影響，業界的看法并不一致。地產界大炮任志強表示，開發商在通過招拍掛拿地時，就已經交了土地出讓金，相當于“地租”，如果業主再交房產稅的話，就相當于政府收取了兩次地租。而房產稅對房價的影響方面，“從美國來看，出臺地稅前后，房價指數翻了2.8倍，所以說房產稅能控制房價是一種愚蠢的說法。”

　　秦虹

　　住有所居是住房制度的頂層設計

　　住房和城鄉建設部政策研究主任秦虹日前表示，一直提出讓全體人民實現“住有所居”，“住有所居”就是中國住房制度的頂層設計。秦虹認為，任何國家的政策措施和發展目標應該協調一致，中國現在提出來“住有所居”是非常符合國情的。

　　所謂“住有所居”，與聯合國“人人享有適當住房”的目標密切聯系在一起。至于“住有所居”的實現方式，無外乎是通過租賃和購購兩種渠道來解決，秦虹認為，目前存在的問題，就是如何采取相關配套措施實現這個頂層設計。

　　到“十二五”結束，政策性住房的覆蓋范圍將升至20%，這也就意味著，還有80%的居住需求需要通過市場來解決，秦虹認為，為滿足市場需求，要靠市場配置資源與政府提供保障相結合，這就需要使這個市場更加健康發展。

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