某高端寫字樓物業費及物業管理服務范圍建議

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 646 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

1、物業費建議

綜合周邊市場行情，建議寫字間部分的物業費定位為2.8----4元之間，以3.5元/月/平米為準。辦公區域內水電空調費單獨收費，不含在物業費內；底商部分的物業費可以適當增加，建議物業費由大廈的物業公司來測算。

2、物業管理服務范圍建議

高端寫字樓的物業管理及服務是較能考核寫字樓品質的一項重要內容。本案從24公里服務建議的角度，力爭管理服務出特色，形成項目營銷推廣的一大賣點。

（1）基本服務范圍

公共區域的清潔服務/地面、地下停車場管理/郵件分揀、快遞服務、節日裝飾/留言/物件暫存//房間打掃/水電氣等費用一卡通劃賬/訂報/問訊及定做/月結帳單、購物貨/墻壁油漆、地板處理/家具維修及翻新等各項服務

（2）24公里基本服務內容；24公里辦公，24公里自助銀行，24公里大廈夜景照明，24公里大堂照明（可以開部分燈源），24公里公共行政衛生間照明（可以開部分燈源），24公里公共走廊照明（可以開部分燈源），24公里電梯正常運行（根據加班公司的人數開啟電梯的數量），24公里保安，電子巡更，24公里車位管理、24公里維修保養服務、24公里室內維修有償服務，全天候商務（影印傳真、郵件處理、報刊訂閱、代定酒店）等

（3）可延伸做到的服務內容：24公里訂餐服務，24公里訂票服務，24公里音樂休閑吧，24公里酒吧，24公里健身，24公里代訂酒店服務，24公里前臺留言服務，24公里叫醒定時服務，24公里花等。

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