雖然近期頭套房貸出現明顯放寬，利率85折重新出現，但二套房貸卻依然紋絲不動，兩者在頭付比例和利率上的巨大差別也讓很多急于改善住房條件的市民感到棘手。而一些房產中介為了招攬生意，便為客戶支招變起了房貸“魔術”，聲稱可以通過改動申請人在銀行的資信記錄、辦理“假離婚證”等方式，為購房者將二套房貸變成頭套。

　　近日有市民來電反映，他在購購二手房的過程中，有中介向他表示可以將二套房貸“洗”成頭套。“這是真的還是中介在忽悠我？”市民疑惑。據了解，申城目前各大銀行普遍執行頭套房貸三成頭付，較高可以享受85折優惠的待遇；而一旦是二套房貸，不僅頭付比例上升至六成，利率更要上浮至基準的1.1倍。以一套200萬的房源為例，二套房貸就要比頭套多支付60萬的頭付款，巨大的差距往往就左右了客戶的購房意愿。

　　就此，記者9號以購房者的身份來到位于虹口區的多家房產中介門店進行咨詢。當記者在表示看中了一套房源后，同時表達了自己已經是二套房貸但無力支付六成頭付的想法。一位工作人員當即表示，只要先前的房貸已經還清，他們有辦法把房貸做成頭套。

　　“具體也是我們通過銀行內部的人，幫你把資信改了。這樣在查記錄的時候就看不到你之前曾經貸過款了?！痹摌I務員表示，曾幫客戶采取這種方式成功辦出過頭套房貸，可以幫忙問問。旋即，他在撥打了一個電話與所謂銀行內部人士聯系后告訴記者，目前這種方法管得比較嚴，如果要辦，貸款數額需要達到一定的數量，同時還要支付一筆相關的手續費用，大概在5至10萬元之間?！稗k還是可以辦的，但不能打保票。”他坦言。

　　見記者顯得頗為“遺憾”，另一位在場的業務員也支起招來：“可以辦假離婚啊，如果這也不愿意，就去做張假的離婚證也行，銀行不可能一個個去查的?！彼暦Q，因為目前二套房認定是以家庭為單位，只要在辦貸款的時候讓銀行認為已經離婚了，并讓名下沒有房產的一方去購房申請貸款，就可以按照頭套房貸來操作了。他還信誓旦旦地表示，較近另一家中介剛剛做成過類似的交易。而在隨后對周邊的另幾家中介進行的暗訪中，記者也得到了基本相同的信息。

　　那么這種行為是否真的可行呢？據記者了解，雖然目前銀行確實未與民政部門進行聯網，但其依舊可以通過個人征信系統進行相關查詢，如購房者曾在申請辦理各種銀行卡時寫明自己“已婚”，或填寫了配偶信息，都會被錄入系統。想要通過“假離婚證”這種方式魚目混珠，可能性極小。

　　此外，法律人士也提醒購房者，這樣做存在巨大風險，其造成的后果都將由購房者自己來承擔。上海中原地產法律事務部總監姚志云就告訴記者，使用偽造的離婚證進行房產交易和申請相關貸款，一旦被有關部門或銀行發現，將可能造成合同違約。違約責任將由購房者來承擔。也就是說，客戶要對房東賠償相關的違約金。

　　德佑地產交易按揭部高端經理楊永俊也表示，即使通過這樣的方式能夠僥幸蒙混過關，一旦未來貸款償還出現問題，被查明存在隱瞞自身婚姻情況，提供假證明材料的事實，申請人會被定性為“騙貸”。較嚴重的是，如果出現貸款人無力償還的情況，甚至還會涉及欺詐，追究相關法律責任。

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