打折幅度縮小剛需客戶跟進一二手房價格差縮小

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 804 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　持續(xù)數(shù)月的一二手房價格倒掛現(xiàn)象，如今出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)行情。

　　去年底，嘉定南翔板塊一手房一度大幅降價，有些樓盤較高優(yōu)惠幅度達到25%左右，導致該板塊出現(xiàn)一二手房價格倒掛局面。據(jù)上海中原地產(chǎn)嘉定區(qū)格林世界分行的業(yè)務員廖凱回憶，當時區(qū)域內(nèi)一手樓盤新城公館，同品質(zhì)房源均價由去年9月的2.l4萬元/平方米，直降到了1.8萬元/平方米，而周邊二手房單價大多在2萬元以上，朗詩綠色街區(qū)均價為2萬元/平方米，金地格林世界的二手房源則在2.1萬元/平方米。今年2月，新城公館的價格恢復到2.2萬元-2.3萬元/平方米。一手樓盤的價格回升讓二手房業(yè)主對房價產(chǎn)生堅定信心，二手房還價空間也逐漸縮減。金地格林世界森林公館相同戶型的二手房源，去年12月業(yè)主要總價128萬元左右，今年2月提升到137萬元，3月份這類房源的價格幾乎不低于145萬元。廖凱說，隨著剛性需求不斷入市，樓市交易出現(xiàn)回暖，一手房價格逐步恢復原價，一定程度上拉動了二手房價格上揚。

　　上海中原地產(chǎn)寶山區(qū)月浦分行的施雪飛經(jīng)理表示贊同。區(qū)域內(nèi)在售的一手新盤并不多，均價在1.4萬元/平方米左右，二手房次新房售價在1.5萬元/平方米左右。雖然看起來價格仍然倒掛，但一手房樓盤地理位置較為偏遠，生活配套也相對匱乏，價格相對便宜在情理之中，且目前一手房價格相比年底有所提高。如中冶尚園，樓盤并無軌交到達，去年12月價格優(yōu)惠到1.2萬元/平方米，2月份至今價格維持在1.3萬元/平方米左右，一二手房價格倒掛有所改善。軌交附近的老工房均價約為1.2萬元/平方米，次新房保持在1.5萬元/平方米左右。施雪飛還透露，月浦板塊投資客較少，購房者基本上都是寶鋼員工或原住民組成的剛需和置換客戶，所以二手房價難以出現(xiàn)大幅波動，整體表現(xiàn)較為平穩(wěn)。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部研究總監(jiān)宋會雍表示，近期市場出現(xiàn)的房價小幅回升現(xiàn)象，主要是由于交易釋放帶來的回暖跡象助長了賣方對后市看好的心態(tài)。另一方面則是因為市場上降價幅度大性價比高的房源已逐漸被消化，價格自然上揚。但調(diào)控繼續(xù)從嚴定調(diào)，上海限購令明確不放松，與近期賣方姿態(tài)調(diào)高形成鮮明對比，阻礙成交量的持續(xù)高速攀升，交易量回落也必然會讓房價面臨壓力再次下行。

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