市場回暖勢頭遇阻業主提價購方觀望

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 679 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　隨著3月1日全市的普通住宅價格標準上調，約有兩成的二手房源實現“非轉普”，使得部分片區受益，“賣舊購新”的改善型購家比例比年前明顯上揚。此類活躍現象一直維持到3月上旬，但從3月中旬開始，二手房市場回暖現象暫止，眾多購房者再度進入觀望狀態。據上海中原地產研究咨詢部對門店調查中獲悉，近一周部分片區看房量下滑明顯，眾多有意向客戶紛紛表示購房計劃擱置，個別房源出現小幅跳價的負面影響非常突出。

　　上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示，近一周二手房市場活躍度有所下降，主要有兩方面的原因：一是近階段由于二手房帶看量的增長，導致了房東對后市信心的提升，從而使得待售二手房的議價空間有不同程度的收縮，甚至還有個別房東開始跳價銷售；二是在兩會結束之際，溫總理明確表示樓市嚴格調控繼續，房價還未回歸至合理水平，使得購房者對未來房價向下調整的預期更進一步。今年樓市在經歷了近兩年的調控后再度重現“小陽春”行情，即使有小幅波動，大批剛需購房者的入市仍將支撐樓市保持一段時間的回暖跡象。在政策沒有明顯松動，調控目標不變的情況下，個別房源的小幅跳價很難得到支持，將在未來一段時間內回歸下調通道有很大可能性。

　　據上海中原地產寶山嶺南分行薛亞紅經理表示，3月份二手房購賣市場表現沒有2月好，看房量減少10%，但議價空間縮小至5%之內。薛經理表示，3月個星期二手房銷售情況還算不錯，但是近一周，許多客戶又回到了觀望狀態，究其原因主要是在兩會上，溫總理坦言房價遠遠沒有回到合理價位，使得眾多客戶再度看跌未來房價。

　　此外，近期由于業主在整體大環境的影響下，及業務員的引導下，掛牌房源價格水分明顯減少，因此議價空間很小，如近日成交的一套嶺南翠庭房源，89平方米，成交價187萬元，此套房源在今年年后以190萬元的價格掛出，由于定價合理，很快就引來眾多看房者，由此也很快成交。薛經理表示，只要業主理性掛牌，短時間出手的幾率相當大。且受到普宅標準的調整，片區內獲益的房源較多，這也是提升交易量的主要原因之一。

　　另據上海中原地產閘北保德分行袁靜經理表示，近期看房量也有明顯下滑之勢，主要原因也是由于客戶看跌后市導致。此外，個別房源出現跳價行為，如位于陽曲路上的一套房源，10號掛牌價格停留在110萬，當有客戶上門看房之時，業主表示，價格有所調整，若一次性付款總價為113萬，而貸款的話就要115萬元。袁經理表示，出現跳價的原因是業主在看到近期二手房回暖的同時，也看好未來市場，認為市場中潛在客戶仍大量存在，不愁賣不掉房子。

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