不好意思，之前您看中的那套房子已經237萬成交了，人家是全款……”

　　“昨天業主跟我說那房子現在得225萬了，少一分錢人家都不賣。”

　　“姐，較近的成交量可好了，尤其是二手房，幾乎是一個價，您今天不來談，過兩天可能就沒了！”

　　較近一周，房地產中介的幾個電話讓購房者安寧(化名)急得猶如熱鍋上的螞蟻。而老公大寶(化名)沉穩得多。從事房地產咨詢行業的大寶判斷，當前回暖水分頗多，因為每年三月前后都會有一場所謂的樓市“小陽春”，而中介就是其中的重要推手之一。

　　安寧稱自己兩口子是真正的剛需購房者，有購房資格而且是頭次置業。考慮到兩人上班的原因，他們一直將看房區域鎖定在東三環、東四環附近。“其實我們去年10月也看了幾套房子，比我們的心理價位高了20%，將近50萬元。當時房價還在小幅下跌，于是我們就決定在春節后再看看。可是，較近不斷接到中介關于樓市回暖的短信，弄得我寢食難安。”

　　想到自己好不容易在2012年農歷春節后再次鼓起購房的勇氣，安寧和大寶決定再探探虛實，為了購到房要和中介斗智斗勇。

　　周末，安寧、大寶分別找了同一個中介，然后報了相近的購房需求，隨后又先后被中介領著看了幾套相似的二手房。根據房地產中介的描述，都是急推、房本滿5年。安寧稱，“我和大寶親身體驗了被中介領著繞遠路，先后出發卻基本上同時到達同一套房子的情況，回來后我們分頭聯系了中介要求和業主談一下價格。”安寧稱自己和大寶報了相近的價格，安寧的報價比市場價低20萬，大寶的報價比市場價低10萬。“下午中介開始聯系我和大寶，但報價超過了我們的承受能力。”

　　在實際看房過程中，安寧和大寶的確明顯感覺到看房的人比年前多起來了，而且大部分是和他們一樣的剛性需求。

　　多位中介人員也證實，當前市場上活躍的交易量都是剛性需求，無論是購房還是賣房。“賣房的業主是希望以小換大，購房的購房者大部分是頭次置業。”中國證券報記者連續多天走訪發現，中介公司的業務明顯比年前紅火很多，但中介門店的業主報價基本穩定，并未呈現急速上漲勢頭。

　　據中介機構統計顯示，截至27日，2月北京二手房住宅簽約套數為4701套，日均簽約為174套。其中較高的一周簽約1680套，日均為240套。即使按照240套的日均簽約量計算，30天合計簽約也僅有7200套，這一月度成交量依然排在較近三年來倒數位置，僅高于今年1月。截至目前，2月二手房住宅簽約均價20180元/平方米，比1月的20610元/平方米有所下降。

　　一位不愿意透露姓名的業內人士向中國證券報記者表示，當前“樓市回暖”現象不排除有房地產中介哄抬價格、制造“假回暖”的因素，而這也是二手房交易業內的“潛規則”。該人士提醒，購房者應理性看待，不應一味聽取中介提供的信息。

　　寢食難安多日的安寧也終于冷靜下來，稱自己要多看幾個房源的報價，并耐心觀察一段時間，爭取和中介打一場“有準備的仗”。

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