瘋狂上漲的房價背后誰又在為高房價埋單

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：藍網閱讀 829 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　09年底將至，房價再一次上演了瘋狂。從年初時的低迷，到下半年的狂飆突進，在全球經濟低迷的2009年中國的房地產市場為什么異軍突起？瘋狂上漲的房價背后，誰又在為高房價埋單？

　　樓市瘋狂：“賣方都成爺”

　　《今日觀察》評論員張鴻解釋，歲末瘋狂的原因是諸多優惠政策的取消，從而刺激了樓市歲末瘋狂。有中介表示，現在賣方都是爺，讓中介一次約10個、20個客戶一起談，見面的時候一看，都要購房，扭頭就改口要漲價。張鴻說：“現在購方、賣方甚至包括中介、開發商都在瘋狂。但這是不是較后的瘋狂，我們都不知道。”

　　《今日觀察》評論員霍德明分析，房價如此瘋狂，地方政府和開發商應負責任。他認為，較主要有兩個推手，一個是地方政府；還有一個是開發商。當然，除了兩個主要推手之外，還有銀行信貸，信貸量大量地增加使得地方政府跟開發商在互相購賣的時候，多了一帖潤滑劑。他說：“地方政府、開發商、銀行、購房者都是房價推波助瀾后面的責任者，但前兩者應負責任。”

　　治療高燒：“打擊房價先打投機”

　　樓市高溫怎樣才能退燒？國家發展和改革委主任張平認為，明年應增加中低價位和限價商品房供應，抑制投機性購房。

　　投機的形式是多種多樣的，張鴻認為，在從土地變成商品房的過程中，其實流失了很多。比如地方政府把土地拿出來之后，有時并不會直接給開發商，而是會給土地投機商，這就流失了一部分；到了開發階段，開發商也要囤地；開發商蓋成商品房之后，又要看價格囤房子，較后才能有一部分成為消費者購購的商品房。另外，消費者也分為兩種，一種是投機的消費者，他們購了之后，看價格囤到手里。因此到較后流到消費者手上的，真正能購購的商品房其實已經很少了。

　　對此，財經評論人牛刀認為，國家應出臺政策，提高開發商的自有資金比例，并同時調整貨幣政策。他表示，要抑制房價，個方面是產業政策方面，要把開發商的自有資金比例提高到35%，而現在銀行的風險就非常大。個方面是貨幣政策要調整，央行要回收流動性。現在M1的增速已經超過M2的增速，這表示流動性在泛濫，所以央行必須回收流動性。
　
　　華東師范大學商學院房地產系主任華偉則認為，在現有情況下，應先加大住房的供給。他表示，改善供求關系，一方面要加大住房的供給，讓存量房也加入到新房。另一方面，要加大政策調控力度，我們應該像設立證券投資基金一樣，也設立專門的房地產產業投資基金，并允許到證券交易所上市。

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