由于一系列政策的利好，大量二手房將被納入到普通住宅范圍之列，使得近期二手房帶看量和成交量都有所回升。隨著2月滬上二手樓市的回暖，不少業主期望值再次抬升，部分業主出現逆市漲價的行為，而與此相對應的是，區二手房回暖仍較為緩慢。

　　上海中原研究咨詢部報告顯示，盡管近期房地產政策微調的傳聞不絕與耳，政策也出現了實質性的放松，在小陽春的照耀下，新一輪降價不斷冒泡，樓市總體供求呈現出升溫跡象。節后三周一手住宅供求量分別達到了17.3萬平方米、17.54萬平方米，供求比為1：1.01。一手住宅均價近三周也維持在2.05-2.09萬元/之間，保持穩定的走勢。盡管如此，判斷樓市回暖還為時過早，尤其是區域樓市的春天恐怕還要推遲個把月。

　　據上海房地產交易數據顯示：近三周一手住宅供求的確有所攀升，但供求區域都集中在外環以外的郊區，以上周供應為例，上千套住宅集中于嘉定、南匯、松江三個區域，新推出的4個項目，其中2個為公寓房，2個為公寓、別墅綜合型物業。從房價來看：目前有降價舉措的樓盤也集中于郊區：如“保利葉語”均價降10%、浦東“畢加索小鎮”總價降25%、先進靠近區域的普陀區光新路上的“香溢花城”讓利幅度在15%左右。從成交來看，成交排前的絕大部分位于郊區，浦東三林區域是僅有一個位于外環內的區域。

　　從二手房成交情況來看，據上海中原三級市場成交數據顯示：2月1日-23日，中原二手住宅租賃與購賣成交比重為4.16：1，購賣遠少于租賃，租賃業務成為維持市場的主力。從區域來看，區域二手購賣成交僅占到整體成交的8%。

　　上海中原研究咨詢部高端經理龔敏表示：在政策局部調整下，上海住宅交易整體升溫態勢不變，但未來降價幅度及其后市回暖程度尚無明確定論。各項看似利好的政策同時出臺其實會對市場產生對沖作用：如普通住宅價格調整與保障型住房政策調整對外環線外樓市產生不同影響，外環線外普通住宅價格調整幅度，調整后能納入到普通住宅范疇的比重比其他兩個環線都要高，對其是利好政策；而共有產權保障房標準放寬政策對商品房市場又帶來沖擊，外環外影響頭當其沖，由于保障型住房總價與外環外總價接近，在保障型住房準入標準的放寬后，部分客戶可以自主選擇是環線內的保障房還是環線外的普通住宅，會一定程度上分流了外環線外的市場需求。另外購賣雙方處于對立面，對政策的解讀也都站在自身立場考慮，如普通商品住宅價格雖然調高，但與賣家是否主動降價，降價幅度無直接關系，先進可以肯定的是原本做低房價的現象會減少。而近期存款準備金的下調意味著市場資金變得充裕，實質上對房企是利好，對于房企而言，尤其是對于擁有大規模土地及物業的房企來說資金只要能有效配置而不出現斷裂就能繼續生存，降價及其幅度仍將是局部和漸進的，總體來看，目前區域房企大多為實力雄厚的大型房企，這就決定了區域降價風潮將遲緩到來，樓市回暖腳步也將放慢。

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